Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenhof 44

3755EH Eemnes

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.482
+9,0%
[ € 427.224 – € 543.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.384[ € 443.065 – € 489.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.362[ € 479.396 – € 529.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenhof 44 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.482 (€ 4.114 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.486Sinds september +0,7%
+€ 40.22112 maanden +9,0%
+€ 22.97112 mnd vs. NL +5,2%
Fazantenhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.482 voor Fazantenhof 44 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenhof 44 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.362. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.482.

Verwachte verkoopprijs Fazantenhof 44
€ 505.362[ € 479.396 – € 529.859 ]
Verkoper houdt over€ 498.553−€ 6.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.619+€ 12.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenhof 44 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenhof 44
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 466.384[ € 443.065 – € 489.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenhof 44 adviseren wij in een bod van € 505.362, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 466.384 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.482+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.362+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.630+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 466.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenhof 44 in Eemnes bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 485.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.482
Verwachte verkoopprijs€ 505.362
Verwachte vraagprijs€ 466.384
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geutoomserf 3, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 3
1980 · 117 m²
€ 469.131
Straatbeeld van Jonneveen 8, 3755XB Eemnes
Jonneveen 8
1980 · 117 m²
€ 546.918
Straatbeeld van Scholekster 32, 3755EC Eemnes
Scholekster 32
1975 · 125 m²
€ 585.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenhof 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fazantenhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenhof 44 in Eemnes.

Wat is Fazantenhof 44 in Eemnes waard?
Fazantenhof 44 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.482 (bandbreedte € 427.224 – € 543.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenhof 44 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Fazantenhof 44 in Eemnes is in oktober 2026 € 466.384 (bandbreedte € 443.065 – € 489.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenhof 44 in Eemnes?
Voor Fazantenhof 44 adviseren wij een bod van € 505.362 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenhof 44 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenhof 44 in Eemnes bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenhof 44 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenhof 44 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenhof 44 ligt rond € 485.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenhof 44?
Huishoudens in de buurt van Fazantenhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.