Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalleveen 4

3755JT Eemnes

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.088
+9,0%
[ € 428.637 – € 545.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.044[ € 444.642 – € 491.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.906[ € 480.658 – € 531.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalleveen 4 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.088 (€ 4.128 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.498Sinds september +0,7%
+€ 40.35412 maanden +9,0%
+€ 23.04712 mnd vs. NL +5,2%
Smalleveen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.088 voor Smalleveen 4 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalleveen 4 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.906. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.088.

Verwachte verkoopprijs Smalleveen 4
€ 506.906[ € 480.658 – € 531.253 ]
Verkoper houdt over€ 500.080−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.194+€ 12.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalleveen 4 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Smalleveen 4
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 468.044[ € 444.642 – € 491.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalleveen 4 adviseren wij in een bod van € 506.906, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.044 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.088+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.906+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.251+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalleveen 4 zal in bij een vraagprijs van € 468.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalleveen 4 in Eemnes bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 487.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalleveen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.088
Verwachte verkoopprijs€ 506.906
Verwachte vraagprijs€ 468.044
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geutoomserf 3, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 3
1980 · 117 m²
€ 469.131
Straatbeeld van Jonneveen 8, 3755XB Eemnes
Jonneveen 8
1980 · 117 m²
€ 546.918
Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smalleveen 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smalleveen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalleveen 4 in Eemnes.

Wat is Smalleveen 4 in Eemnes waard?
Smalleveen 4 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.088 (bandbreedte € 428.637 – € 545.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalleveen 4 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Smalleveen 4 in Eemnes is in oktober 2026 € 468.044 (bandbreedte € 444.642 – € 491.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalleveen 4 in Eemnes?
Voor Smalleveen 4 adviseren wij een bod van € 506.906 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalleveen 4 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Smalleveen 4 in Eemnes bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalleveen 4 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalleveen 4 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalleveen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Smalleveen 4 ligt rond € 487.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalleveen 4?
Huishoudens in de buurt van Smalleveen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.