Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlosseveen 22, 3755JZ Eemnes

Woningwaarde Vlosseveen 22

3755JZ Eemnes

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.012
+8,1%
[ € 392.491 – € 499.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.616[ € 407.185 – € 450.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.115[ € 440.167 – € 486.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlosseveen 22 in Eemnes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.012 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds mei +0,7%
+€ 33.30112 maanden +8,1%
+€ 15.79912 mnd vs. NL +3,8%
Vlosseveen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.012 voor Vlosseveen 22 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlosseveen 22 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.115. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.012.

Verwachte verkoopprijs Vlosseveen 22
€ 464.115[ € 440.167 – € 486.501 ]
Verkoper houdt over€ 457.760−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.547+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlosseveen 22 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Vlosseveen 22
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 428.616[ € 407.185 – € 450.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.805 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 788.433[ € 450.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlosseveen 22 adviseren wij in een bod van € 464.115, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.616 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.012+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.115+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.321+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlosseveen 22 zal in bij een vraagprijs van € 428.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlosseveen 22 in Eemnes bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 446.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlosseveen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.012
Verwachte verkoopprijs€ 464.115
Verwachte vraagprijs€ 428.616
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemhof 17, 3755JB Eemnes
Eemhof 17
1980 · 95 m²
€ 318.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.012 is Vlosseveen 22 een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlosseveen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlosseveen 22 in Eemnes.

Wat is Vlosseveen 22 in Eemnes waard?
Vlosseveen 22 in Eemnes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.012 (bandbreedte € 392.491 – € 499.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlosseveen 22 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Vlosseveen 22 in Eemnes is in juni 2026 € 428.616 (bandbreedte € 407.185 – € 450.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlosseveen 22 in Eemnes?
Voor Vlosseveen 22 adviseren wij een bod van € 464.115 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlosseveen 22 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Vlosseveen 22 in Eemnes bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlosseveen 22 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlosseveen 22 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 33.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlosseveen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Vlosseveen 22 ligt rond € 446.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlosseveen 22?
Huishoudens in de buurt van Vlosseveen 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.