Huiswaardemeter

Woningwaarde Forelweg 12

3755KC Eemnes

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 968.034
+9,0%
[ € 851.870 – € 1.084.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 937.529[ € 890.653 – € 984.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 999.531[ € 948.545 – € 1.048.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Forelweg 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 968.034 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.951Sinds september +0,7%
+€ 80.19912 maanden +9,0%
+€ 45.80312 mnd vs. NL +5,2%
Forelweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 968.034 voor Forelweg 12 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forelweg 12 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 999.531. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 968.034.

Verwachte verkoopprijs Forelweg 12
€ 999.531[ € 948.545 – € 1.048.391 ]
Verkoper houdt over€ 987.286−€ 12.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.021.672+€ 22.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 999.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 987.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forelweg 12 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 937.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.759 per m².

Verwachte vraagprijs Forelweg 12
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 937.529[ € 890.653 – € 984.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.759[ € 4.521 – € 4.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forelweg 12 adviseren wij in een bod van € 999.531, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 937.529 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 968.034+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 999.531+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.049.508+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forelweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 937.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forelweg 12 in Eemnes bedragen € 4.923 per maand bij een woningwaarde van € 968.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.168.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.734
OZB€ 84
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.704.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forelweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 968.034
Verwachte verkoopprijs€ 999.531
Verwachte vraagprijs€ 937.529
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hiltlaan 21, 3755AX Eemnes
Hiltlaan 21
2023 · 192 m²
€ 1.103.175
Straatbeeld van Laarderweg 40A, 3755AP Eemnes
Laarderweg 40A
2022 · 244 m²
€ 1.501.407
Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forelweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 968.034 duidelijk in het hogere segment van Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Forelweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forelweg 12 in Eemnes.

Wat is Forelweg 12 in Eemnes waard?
Forelweg 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 968.034 (bandbreedte € 851.870 – € 1.084.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forelweg 12 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Forelweg 12 in Eemnes is in oktober 2026 € 937.529 (bandbreedte € 890.653 – € 984.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Forelweg 12 in Eemnes?
Voor Forelweg 12 adviseren wij een bod van € 999.531 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forelweg 12 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Forelweg 12 in Eemnes bedragen € 4.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 968.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.734 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forelweg 12 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forelweg 12 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 80.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forelweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Forelweg 12 ligt rond € 968.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forelweg 12?
Huishoudens in de buurt van Forelweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.