Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolbleistraat 10A

3755KD Eemnes

49 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 7.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.103
+9,0%
[ € 337.131 – € 429.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.296[ € 348.931 – € 385.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.591[ € 378.939 – € 418.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolbleistraat 10A in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.103 (€ 7.818 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.751Sinds september +0,7%
+€ 31.73912 maanden +9,0%
+€ 18.12712 mnd vs. NL +5,2%
Kolbleistraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.103 voor Kolbleistraat 10A in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolbleistraat 10A in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.591. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.103.

Verwachte verkoopprijs Kolbleistraat 10A
€ 399.591[ € 378.939 – € 418.828 ]
Verkoper houdt over€ 393.945−€ 5.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.733+€ 10.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolbleistraat 10A in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.496 per m².

Verwachte vraagprijs Kolbleistraat 10A
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 367.296[ € 348.931 – € 385.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.496[ € 7.121 – € 7.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolbleistraat 10A adviseren wij in een bod van € 399.591, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.296 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.103+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.591+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.571+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolbleistraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 367.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolbleistraat 10A in Eemnes bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 383.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolbleistraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.103
Verwachte verkoopprijs€ 399.591
Verwachte vraagprijs€ 367.296
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolbleistraat 14, 3755KD Eemnes
Kolbleistraat 14
2004 · 37 m²
€ 241.499
Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Straatbeeld van De Minnehof 34, 3755AK Eemnes
De Minnehof 34
2012 · 87 m²
€ 574.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.103 is Kolbleistraat 10A een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolbleistraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolbleistraat 10A in Eemnes.

Wat is Kolbleistraat 10A in Eemnes waard?
Kolbleistraat 10A in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.103 (bandbreedte € 337.131 – € 429.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolbleistraat 10A in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Kolbleistraat 10A in Eemnes is in oktober 2026 € 367.296 (bandbreedte € 348.931 – € 385.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolbleistraat 10A in Eemnes?
Voor Kolbleistraat 10A adviseren wij een bod van € 399.591 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolbleistraat 10A in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Kolbleistraat 10A in Eemnes bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolbleistraat 10A in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolbleistraat 10A in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolbleistraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kolbleistraat 10A ligt rond € 383.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolbleistraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Kolbleistraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.