Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kolbleistraat 14, 3755KD Eemnes

Woningwaarde Kolbleistraat 14

3755KD Eemnes

48 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 10.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.139
+8,3%
[ € 425.162 – € 541.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.306[ € 441.091 – € 487.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.736[ € 476.819 – € 527.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolbleistraat 14 in Eemnes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 483.139 (€ 10.065 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.469Sinds juli +0,7%
+€ 37.11712 maanden +8,3%
+€ 21.36312 mnd vs. NL +4,8%
Kolbleistraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.139 voor Kolbleistraat 14 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolbleistraat 14 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.736. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.139.

Verwachte verkoopprijs Kolbleistraat 14
€ 502.736[ € 476.819 – € 527.010 ]
Verkoper houdt over€ 495.956−€ 6.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.941+€ 12.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolbleistraat 14 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.673 per m².

Verwachte vraagprijs Kolbleistraat 14
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 464.306[ € 441.091 – € 487.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.673[ € 9.189 – € 10.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 670.700[ € 385.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolbleistraat 14 adviseren wij in een bod van € 502.736, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.306 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.139+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.736+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.873+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolbleistraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 464.306 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolbleistraat 14 in Eemnes bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 483.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolbleistraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.139
Verwachte verkoopprijs€ 502.736
Verwachte vraagprijs€ 464.306
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Minnehof 34, 3755AK Eemnes
De Minnehof 34
2012 · 87 m²
€ 574.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolbleistraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolbleistraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolbleistraat 14 in Eemnes.

Wat is Kolbleistraat 14 in Eemnes waard?
Kolbleistraat 14 in Eemnes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.139 (bandbreedte € 425.162 – € 541.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolbleistraat 14 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Kolbleistraat 14 in Eemnes is in augustus 2026 € 464.306 (bandbreedte € 441.091 – € 487.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolbleistraat 14 in Eemnes?
Voor Kolbleistraat 14 adviseren wij een bod van € 502.736 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolbleistraat 14 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Kolbleistraat 14 in Eemnes bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolbleistraat 14 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolbleistraat 14 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 37.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolbleistraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kolbleistraat 14 ligt rond € 483.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolbleistraat 14?
Huishoudens in de buurt van Kolbleistraat 14 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.