Huiswaardemeter

Woningwaarde Meervalweg 2

3755KH Eemnes

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.742
+9,0%
[ € 334.173 – € 425.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.868[ € 345.675 – € 382.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.308[ € 375.749 – € 415.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Meervalweg 2 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.742 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds september +0,7%
+€ 31.46112 maanden +9,0%
+€ 17.96812 mnd vs. NL +5,2%
Meervalweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.742 voor Meervalweg 2 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meervalweg 2 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.308. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 379.742.

Verwachte verkoopprijs Meervalweg 2
€ 396.308[ € 375.749 – € 415.300 ]
Verkoper houdt over€ 390.699−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.384+€ 10.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meervalweg 2 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Meervalweg 2
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 363.868[ € 345.675 – € 382.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.268 – € 4.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meervalweg 2 adviseren wij in een bod van € 396.308, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 363.868 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.742+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.308+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.123+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meervalweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 363.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meervalweg 2 in Eemnes bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 379.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meervalweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.742
Verwachte verkoopprijs€ 396.308
Verwachte vraagprijs€ 363.868
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van De Minnehof 34, 3755AK Eemnes
De Minnehof 34
2012 · 87 m²
€ 574.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.742 is Meervalweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meervalweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meervalweg 2 in Eemnes.

Wat is Meervalweg 2 in Eemnes waard?
Meervalweg 2 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.742 (bandbreedte € 334.173 – € 425.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meervalweg 2 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Meervalweg 2 in Eemnes is in oktober 2026 € 363.868 (bandbreedte € 345.675 – € 382.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Meervalweg 2 in Eemnes?
Voor Meervalweg 2 adviseren wij een bod van € 396.308 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meervalweg 2 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Meervalweg 2 in Eemnes bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meervalweg 2 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meervalweg 2 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meervalweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Meervalweg 2 ligt rond € 379.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meervalweg 2?
Huishoudens in de buurt van Meervalweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.