Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasemstraat 1

3755KL Eemnes

234 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.712
+9,0%
[ € 696.707 – € 886.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.782[ € 726.543 – € 803.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.590[ € 777.401 – € 859.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasemstraat 1 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.712 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.685Sinds september +0,7%
+€ 65.59112 maanden +9,0%
+€ 37.46012 mnd vs. NL +5,2%
Brasemstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.712 voor Brasemstraat 1 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasemstraat 1 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.590. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 791.712.

Verwachte verkoopprijs Brasemstraat 1
€ 819.590[ € 777.401 – € 859.232 ]
Verkoper houdt over€ 809.325−€ 10.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.132+€ 18.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brasemstraat 1 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.268 per m².

Verwachte vraagprijs Brasemstraat 1
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 764.782[ € 726.543 – € 803.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.268[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasemstraat 1 adviseren wij in een bod van € 819.590, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 764.782 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.712+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.590+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.570+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasemstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 764.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasemstraat 1 in Eemnes bedragen € 4.055 per maand bij een woningwaarde van € 791.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 992.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.872
OZB€ 69
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasemstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.712
Verwachte verkoopprijs€ 819.590
Verwachte vraagprijs€ 764.782
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarderweg 40A, 3755AP Eemnes
Laarderweg 40A
2022 · 244 m²
€ 1.501.407
Straatbeeld van Hiltlaan 21, 3755AX Eemnes
Hiltlaan 21
2023 · 192 m²
€ 1.103.175
Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brasemstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.712 duidelijk in het hogere segment van Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brasemstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasemstraat 1 in Eemnes.

Wat is Brasemstraat 1 in Eemnes waard?
Brasemstraat 1 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.712 (bandbreedte € 696.707 – € 886.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brasemstraat 1 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Brasemstraat 1 in Eemnes is in oktober 2026 € 764.782 (bandbreedte € 726.543 – € 803.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasemstraat 1 in Eemnes?
Voor Brasemstraat 1 adviseren wij een bod van € 819.590 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasemstraat 1 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Brasemstraat 1 in Eemnes bedragen € 4.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.872 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasemstraat 1 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasemstraat 1 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 65.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasemstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Brasemstraat 1 ligt rond € 791.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasemstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Brasemstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.