Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasemstraat 11

3755KL Eemnes

Te koop
209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.802
+8,1%
[ € 682.706 – € 868.898 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.500[ € 712.025 – € 786.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.037[ € 761.867 – € 842.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasemstraat 11 in Eemnes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 775.802 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.571Sinds mei +0,7%
+€ 57.92512 maanden +8,1%
+€ 27.48312 mnd vs. NL +3,8%
Brasemstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.802 voor Brasemstraat 11 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasemstraat 11 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.037. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 775.802.

Verwachte verkoopprijs Brasemstraat 11
€ 802.037[ € 761.867 – € 842.063 ]
Verkoper houdt over€ 791.965−€ 10.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.228+€ 18.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.965

Wat is de vraagprijs?

Brasemstraat 11 in Eemnes staat in te koop voor € 749.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Vraagprijs Brasemstraat 11
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 749.500[ € 712.025 – € 786.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.407 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 825.192[ € 450.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasemstraat 11 adviseren wij in een bod van € 802.037, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 749.500 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.802+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.037+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.139+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasemstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 749.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasemstraat 11 in Eemnes bedragen € 3.881 per maand bij een woningwaarde van € 775.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 388.000€ 1.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.794
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasemstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.802
Verwachte verkoopprijs€ 802.037
Vraagprijs€ 749.500
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemhof 17, 3755JB Eemnes
Eemhof 17
1980 · 95 m²
€ 318.473
Straatbeeld van Vlosseveen 22, 3755JZ Eemnes
Vlosseveen 22
1982 · 107 m²
€ 446.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brasemstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.802 duidelijk in het hogere segment van Noordbuurt. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brasemstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasemstraat 11 in Eemnes.

Wat is Brasemstraat 11 in Eemnes waard?
Brasemstraat 11 in Eemnes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.802 (bandbreedte € 682.706 – € 868.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de vraagprijs van Brasemstraat 11 in Eemnes?
Brasemstraat 11 in Eemnes staat in juni 2026 te koop voor € 749.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasemstraat 11 in Eemnes?
Voor Brasemstraat 11 adviseren wij een bod van € 802.037 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasemstraat 11 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Brasemstraat 11 in Eemnes bedragen € 4.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.794 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasemstraat 11 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasemstraat 11 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 57.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasemstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Brasemstraat 11 ligt rond € 775.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasemstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Brasemstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.