Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidelaan 10

3755MT Eemnes

251 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.154.967
+9,0%
[ € 1.016.371 – € 1.293.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.117.841[ € 1.061.949 – € 1.173.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.193.326[ € 1.132.038 – € 1.251.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 10 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.154.967 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.294Sinds september +0,7%
+€ 95.68612 maanden +9,0%
+€ 54.64812 mnd vs. NL +5,2%
Heidelaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.154.967 voor Heidelaan 10 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 10 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.193.326. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.154.967.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 10
€ 1.193.326[ € 1.132.038 – € 1.251.199 ]
Verkoper houdt over€ 1.178.949−€ 14.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.219.343+€ 26.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.193.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.178.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidelaan 10 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.117.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.454 per m².

Verwachte vraagprijs Heidelaan 10
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 1.117.841[ € 1.061.949 – € 1.173.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.454[ € 4.231 – € 4.676 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.193.326, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.117.841 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.154.967+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.193.326+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.252.992+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.117.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 10 in Eemnes bedragen € 5.866 per maand bij een woningwaarde van € 1.154.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.648
OZB€ 100
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.033.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.154.967
Verwachte verkoopprijs€ 1.193.326
Verwachte vraagprijs€ 1.117.841
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtHeidehoek→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidehoek besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 183/mndAardgas(1.600 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (41%)
D (6%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Heidehoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heidehoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goyergracht Zuid 25A, 3755MX Eemnes
Goyergracht Zuid 25A
1920 · 130 m²
€ 825.950
Straatbeeld van Nieuweweg 32A, 3755AD Eemnes
Nieuweweg 32A
1935 · 198 m²
€ 1.088.970
Straatbeeld van Wakkerendijk 122, 3755DE Eemnes
Wakkerendijk 122
1928 · 172 m²
€ 950.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.154.967 ligt Heidelaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heidehoek. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 10 in Eemnes.

Wat is Heidelaan 10 in Eemnes waard?
Heidelaan 10 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.154.967 (bandbreedte € 1.016.371 – € 1.293.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidelaan 10 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Heidelaan 10 in Eemnes is in oktober 2026 € 1.117.841 (bandbreedte € 1.061.949 – € 1.173.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 10 in Eemnes?
Voor Heidelaan 10 adviseren wij een bod van € 1.193.326 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 10 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 10 in Eemnes bedragen € 5.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.154.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.648 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 10 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidelaan 10 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 95.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidehoek is € 1.026.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 10 ligt rond € 1.154.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 10?
Huishoudens in de buurt van Heidelaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidehoek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.