Huiswaardemeter

Woningwaarde Goyergracht Zuid 31A

3755MZ Eemnes

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.072.890
+9,0%
[ € 944.143 – € 1.201.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.038.817[ € 986.876 – € 1.090.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.108.081[ € 1.052.010 – € 1.162.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Goyergracht Zuid 31A in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.072.890 (€ 7.201 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.704Sinds september +0,7%
+€ 88.88612 maanden +9,0%
+€ 50.76412 mnd vs. NL +5,2%
Goyergracht Zuid 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.072.890 voor Goyergracht Zuid 31A in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goyergracht Zuid 31A in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.108.081. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.072.890.

Verwachte verkoopprijs Goyergracht Zuid 31A
€ 1.108.081[ € 1.052.010 – € 1.162.748 ]
Verkoper houdt over€ 1.094.642−€ 13.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.132.393+€ 24.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.108.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.094.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goyergracht Zuid 31A in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.038.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.972 per m².

Verwachte vraagprijs Goyergracht Zuid 31A
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 1.038.817[ € 986.876 – € 1.090.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.972[ € 6.623 – € 7.321 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goyergracht Zuid 31A adviseren wij in een bod van € 1.108.081, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.038.817 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.072.890+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.108.081+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.163.485+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goyergracht Zuid 31A zal in bij een vraagprijs van € 1.038.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goyergracht Zuid 31A in Eemnes bedragen € 5.434 per maand bij een woningwaarde van € 1.072.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.273.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.247
OZB€ 93
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.888.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goyergracht Zuid 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte983 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.072.890
Verwachte verkoopprijs€ 1.108.081
Verwachte vraagprijs€ 1.038.817
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtHeidehoek→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidehoek besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 183/mndAardgas(1.600 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (41%)
D (6%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Heidehoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heidehoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goyergracht Zuid 25A, 3755MX Eemnes
Goyergracht Zuid 25A
1920 · 130 m²
€ 825.950
Straatbeeld van Nieuweweg 32A, 3755AD Eemnes
Nieuweweg 32A
1935 · 198 m²
€ 1.088.970
Straatbeeld van Wakkerendijk 122, 3755DE Eemnes
Wakkerendijk 122
1928 · 172 m²
€ 950.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.072.890 zit Goyergracht Zuid 31A in het middensegment van Heidehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Goyergracht Zuid 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goyergracht Zuid 31A in Eemnes.

Wat is Goyergracht Zuid 31A in Eemnes waard?
Goyergracht Zuid 31A in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.072.890 (bandbreedte € 944.143 – € 1.201.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goyergracht Zuid 31A in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Goyergracht Zuid 31A in Eemnes is in oktober 2026 € 1.038.817 (bandbreedte € 986.876 – € 1.090.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Goyergracht Zuid 31A in Eemnes?
Voor Goyergracht Zuid 31A adviseren wij een bod van € 1.108.081 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goyergracht Zuid 31A in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Goyergracht Zuid 31A in Eemnes bedragen € 5.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.072.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.247 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goyergracht Zuid 31A in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goyergracht Zuid 31A in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 88.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goyergracht Zuid 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidehoek is € 1.026.000. De geschatte marktwaarde van Goyergracht Zuid 31A ligt rond € 1.072.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goyergracht Zuid 31A?
Huishoudens in de buurt van Goyergracht Zuid 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidehoek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.