Huiswaardemeter

Woningwaarde Goyergracht Zuid 39A

3755MZ Eemnes

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.446
+9,0%
[ € 881.272 – € 1.121.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 969.325[ € 920.859 – € 1.017.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.034.631[ € 981.636 – € 1.084.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Goyergracht Zuid 39A in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.446 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.191Sinds september +0,7%
+€ 82.96712 maanden +9,0%
+€ 47.38412 mnd vs. NL +5,2%
Goyergracht Zuid 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.446 voor Goyergracht Zuid 39A in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goyergracht Zuid 39A in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.034.631. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.446.

Verwachte verkoopprijs Goyergracht Zuid 39A
€ 1.034.631[ € 981.636 – € 1.084.965 ]
Verkoper houdt over€ 1.022.000−€ 12.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.057.474+€ 22.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.034.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.022.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goyergracht Zuid 39A in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 969.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Verwachte vraagprijs Goyergracht Zuid 39A
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 969.325[ € 920.859 – € 1.017.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goyergracht Zuid 39A adviseren wij in een bod van € 1.034.631, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 969.325 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.446+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.034.631+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.086.363+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goyergracht Zuid 39A zal in bij een vraagprijs van € 969.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goyergracht Zuid 39A in Eemnes bedragen € 5.093 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.201.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.897
OZB€ 87
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.762.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goyergracht Zuid 39A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.446
Verwachte verkoopprijs€ 1.034.631
Verwachte vraagprijs€ 969.325
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtHeidehoek→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidehoek besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 183/mndAardgas(1.600 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (41%)
D (6%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Heidehoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heidehoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goyergracht Zuid 25A, 3755MX Eemnes
Goyergracht Zuid 25A
1920 · 130 m²
€ 825.950
Straatbeeld van Nieuweweg 32A, 3755AD Eemnes
Nieuweweg 32A
1935 · 198 m²
€ 1.088.970
Straatbeeld van Wakkerendijk 122, 3755DE Eemnes
Wakkerendijk 122
1928 · 172 m²
€ 950.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goyergracht Zuid 39A ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.001.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heidehoek willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goyergracht Zuid 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goyergracht Zuid 39A in Eemnes.

Wat is Goyergracht Zuid 39A in Eemnes waard?
Goyergracht Zuid 39A in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.446 (bandbreedte € 881.272 – € 1.121.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heidehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goyergracht Zuid 39A in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Goyergracht Zuid 39A in Eemnes is in oktober 2026 € 969.325 (bandbreedte € 920.859 – € 1.017.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Goyergracht Zuid 39A in Eemnes?
Voor Goyergracht Zuid 39A adviseren wij een bod van € 1.034.631 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goyergracht Zuid 39A in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Goyergracht Zuid 39A in Eemnes bedragen € 5.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.897 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goyergracht Zuid 39A in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goyergracht Zuid 39A in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 82.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goyergracht Zuid 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidehoek is € 1.026.000. De geschatte marktwaarde van Goyergracht Zuid 39A ligt rond € 1.001.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goyergracht Zuid 39A?
Huishoudens in de buurt van Goyergracht Zuid 39A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidehoek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.