Woningwaarde Goyergracht Zuid 51

3755MZ Eemnes

245 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1934Bouwjaar

€ 5.200Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.274.115

+9,0%

[ € 1.121.221 – € 1.427.009 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.232.965[ € 1.171.317 – € 1.294.613 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.316.639[ € 1.249.795 – € 1.381.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Goyergracht Zuid 51 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.274.115 (€ 5.200 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.149Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 105.55712 maanden +9,0%+9,0%

+€ 60.28612 mnd vs. NL +5,2%+5,2%

Goyergracht Zuid 51

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.274.115 voor Goyergracht Zuid 51 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goyergracht Zuid 51 in Eemnes heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.316.639. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.274.115.

Verwachte verkoopprijs Goyergracht Zuid 51

€ 1.316.639[ € 1.249.795 – € 1.381.352 ]

Verkoper houdt over€ 1.300.906−€ 15.733 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.345.122+€ 28.483 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.316.639

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.483

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.300.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goyergracht Zuid 51 in Eemnes heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.232.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.033 per m².

Verwachte vraagprijs Goyergracht Zuid 51

Onder gem. in EemnesBoven gem.

€ 1.232.965[ € 1.171.317 – € 1.294.613 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.033[ € 4.781 – € 5.284 ]

Gem. vraagprijs in Eemnes

€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goyergracht Zuid 51 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.316.639, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.232.965 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.274.115+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.316.639+6,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.382.471+12,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goyergracht Zuid 51 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.232.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goyergracht Zuid 51 in Eemnes bedragen € 6.458 per maand bij een woningwaarde van € 1.274.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.474.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.458/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.231

OZB€ 111

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 6.458

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.243.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Goyergracht Zuid 51

Woninggegevens

Bouwjaar1934

Woonoppervlakte245 m²

Perceeloppervlakte1.055 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.274.115

Verwachte verkoopprijs€ 1.316.639

Verwachte vraagprijs€ 1.232.965

Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtHeidehoek→

PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidehoek besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 183/mndAardgas (1.600 m³/jr)Aardgas(1.600 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.030 kWh/jr)Elektriciteit(4.030 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.080 kWh/jr)Teruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (12%)

C (41%)

D (6%)

F (12%)

G (6%)

Wonen in Heidehoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heidehoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km

Overstapstation4,7 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.274.115 ligt Goyergracht Zuid 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heidehoek. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Goyergracht Zuid 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goyergracht Zuid 51 in Eemnes.

Wat is Goyergracht Zuid 51 in Eemnes waard?

Goyergracht Zuid 51 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.274.115 (bandbreedte € 1.121.221 – € 1.427.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidehoek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Goyergracht Zuid 51 in Eemnes?

De verwachte vraagprijs van Goyergracht Zuid 51 in Eemnes is in oktober 2026 € 1.232.965 (bandbreedte € 1.171.317 – € 1.294.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.200.

Hoeveel moet ik overbieden op Goyergracht Zuid 51 in Eemnes?

Voor Goyergracht Zuid 51 adviseren wij een bod van € 1.316.639 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Goyergracht Zuid 51 in Eemnes?

De geschatte bruto maandlasten van Goyergracht Zuid 51 in Eemnes bedragen € 6.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.274.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.231 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Goyergracht Zuid 51 in Eemnes zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Goyergracht Zuid 51 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 105.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goyergracht Zuid 51?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidehoek is € 1.026.000. De geschatte marktwaarde van Goyergracht Zuid 51 ligt rond € 1.274.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Goyergracht Zuid 51?

Huishoudens in de buurt van Goyergracht Zuid 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidehoek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.