Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruizendaallaan 13

3755SB Eemnes

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.307
+9,0%
[ € 512.430 – € 652.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.756[ € 531.768 – € 587.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.767[ € 574.841 – € 635.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruizendaallaan 13 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.307 (€ 5.199 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.181Sinds september +0,7%
+€ 48.24312 maanden +9,0%
+€ 27.55312 mnd vs. NL +5,2%
Ruizendaallaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.307 voor Ruizendaallaan 13 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruizendaallaan 13 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.767. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.307.

Verwachte verkoopprijs Ruizendaallaan 13
€ 605.767[ € 574.841 – € 635.351 ]
Verkoper houdt over€ 597.854−€ 7.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.032+€ 14.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruizendaallaan 13 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.998 per m².

Verwachte vraagprijs Ruizendaallaan 13
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 559.756[ € 531.768 – € 587.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.998[ € 4.748 – € 5.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruizendaallaan 13 adviseren wij in een bod van € 605.767, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 559.756 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.307+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.767+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.055+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruizendaallaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 559.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruizendaallaan 13 in Eemnes bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 582.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruizendaallaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.307
Verwachte verkoopprijs€ 605.767
Verwachte vraagprijs€ 559.756
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van 't Raboes 5, 3755NR Eemnes
't Raboes 5
2018 · 156 m²
€ 1.407.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruizendaallaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 582.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruizendaallaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruizendaallaan 13 in Eemnes.

Wat is Ruizendaallaan 13 in Eemnes waard?
Ruizendaallaan 13 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.307 (bandbreedte € 512.430 – € 652.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruizendaallaan 13 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Ruizendaallaan 13 in Eemnes is in oktober 2026 € 559.756 (bandbreedte € 531.768 – € 587.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruizendaallaan 13 in Eemnes?
Voor Ruizendaallaan 13 adviseren wij een bod van € 605.767 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruizendaallaan 13 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Ruizendaallaan 13 in Eemnes bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruizendaallaan 13 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruizendaallaan 13 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 48.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruizendaallaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Ruizendaallaan 13 ligt rond € 582.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruizendaallaan 13?
Huishoudens in de buurt van Ruizendaallaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.