Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruizendaallaan 16

3755SB Eemnes

Te koop
123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 5.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.677
+9,0%
[ € 549.716 – € 699.638 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 603.079[ € 572.925 – € 633.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.384[ € 614.176 – € 678.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruizendaallaan 16 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.677 (€ 5.079 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.486Sinds september +0,7%
+€ 51.75312 maanden +9,0%
+€ 29.55712 mnd vs. NL +5,2%
Ruizendaallaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.677 voor Ruizendaallaan 16 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruizendaallaan 16 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.384. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.677.

Verwachte verkoopprijs Ruizendaallaan 16
€ 646.384[ € 614.176 – € 678.826 ]
Verkoper houdt over€ 638.024−€ 8.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.462+€ 15.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.024

Wat is de vraagprijs?

Ruizendaallaan 16 in Eemnes staat in te koop voor € 603.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.903 per m².

Vraagprijs Ruizendaallaan 16
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 603.079[ € 572.925 – € 633.233 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.903[ € 4.658 – € 5.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruizendaallaan 16 adviseren wij in een bod van € 646.384, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 603.079 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.677+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.384+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.703+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruizendaallaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 603.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruizendaallaan 16 in Eemnes bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 624.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.055
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruizendaallaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.677
Verwachte verkoopprijs€ 646.384
Vraagprijs€ 603.079
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van 't Raboes 5, 3755NR Eemnes
't Raboes 5
2018 · 156 m²
€ 1.407.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruizendaallaan 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 624.677 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruizendaallaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruizendaallaan 16 in Eemnes.

Wat is Ruizendaallaan 16 in Eemnes waard?
Ruizendaallaan 16 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.677 (bandbreedte € 549.716 – € 699.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de vraagprijs van Ruizendaallaan 16 in Eemnes?
Ruizendaallaan 16 in Eemnes staat in oktober 2026 te koop voor € 603.079. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruizendaallaan 16 in Eemnes?
Voor Ruizendaallaan 16 adviseren wij een bod van € 646.384 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruizendaallaan 16 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Ruizendaallaan 16 in Eemnes bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.055 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruizendaallaan 16 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruizendaallaan 16 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 51.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruizendaallaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Ruizendaallaan 16 ligt rond € 624.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruizendaallaan 16?
Huishoudens in de buurt van Ruizendaallaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.