Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruizendaallaan 18

3755SB Eemnes

Te koop
123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 5.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.754
+8,1%
[ € 595.544 – € 757.964 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.270[ € 661.960 – € 731.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruizendaallaan 18 in Eemnes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 676.754 (€ 5.502 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.860Sinds mei +0,7%
+€ 50.52912 maanden +8,1%
+€ 23.97312 mnd vs. NL +3,8%
Ruizendaallaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.754 voor Ruizendaallaan 18 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruizendaallaan 18 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.270. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 676.754.

Verwachte verkoopprijs Ruizendaallaan 18
€ 700.270[ € 661.960 – € 731.640 ]
Verkoper houdt over€ 691.317−€ 8.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.425+€ 16.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.317

Wat is de vraagprijs?

Ruizendaallaan 18 in Eemnes staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.285 per m².

Vraagprijs Ruizendaallaan 18
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.285[ € 5.020 – € 5.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 624.278[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruizendaallaan 18 adviseren wij in een bod van € 700.270, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.754+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.270+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.284+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruizendaallaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruizendaallaan 18 in Eemnes bedragen € 3.391 per maand bij een woningwaarde van € 676.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 338.000€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.309
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruizendaallaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.754
Verwachte verkoopprijs€ 700.270
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 676.754 zit Ruizendaallaan 18 in het middensegment van Zuidbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruizendaallaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruizendaallaan 18 in Eemnes.

Wat is Ruizendaallaan 18 in Eemnes waard?
Ruizendaallaan 18 in Eemnes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.754 (bandbreedte € 595.544 – € 757.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de vraagprijs van Ruizendaallaan 18 in Eemnes?
Ruizendaallaan 18 in Eemnes staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruizendaallaan 18 in Eemnes?
Voor Ruizendaallaan 18 adviseren wij een bod van € 700.270 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruizendaallaan 18 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Ruizendaallaan 18 in Eemnes bedragen € 3.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.309 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 156 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruizendaallaan 18 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruizendaallaan 18 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 50.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruizendaallaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Ruizendaallaan 18 ligt rond € 676.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruizendaallaan 18?
Huishoudens in de buurt van Ruizendaallaan 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.