Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruizendaallaan 22

3755SB Eemnes

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.212
+9,0%
[ € 556.347 – € 708.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.332[ € 579.815 – € 640.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.877[ € 621.562 – € 686.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruizendaallaan 22 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.212 (€ 4.863 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.540Sinds september +0,7%
+€ 52.37712 maanden +9,0%
+€ 29.91312 mnd vs. NL +5,2%
Ruizendaallaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.212 voor Ruizendaallaan 22 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruizendaallaan 22 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.877. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 632.212.

Verwachte verkoopprijs Ruizendaallaan 22
€ 654.877[ € 621.562 – € 686.990 ]
Verkoper houdt over€ 646.423−€ 8.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.125+€ 15.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruizendaallaan 22 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.695 per m².

Verwachte vraagprijs Ruizendaallaan 22
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 610.332[ € 579.815 – € 640.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.695[ € 4.460 – € 4.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruizendaallaan 22 adviseren wij in een bod van € 654.877, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 610.332 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.212+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.877+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.621+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruizendaallaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 610.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruizendaallaan 22 in Eemnes bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 632.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruizendaallaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.212
Verwachte verkoopprijs€ 654.877
Verwachte vraagprijs€ 610.332
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van 't Raboes 5, 3755NR Eemnes
't Raboes 5
2018 · 156 m²
€ 1.407.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.212 zit Ruizendaallaan 22 in het middensegment van Zuidbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruizendaallaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruizendaallaan 22 in Eemnes.

Wat is Ruizendaallaan 22 in Eemnes waard?
Ruizendaallaan 22 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.212 (bandbreedte € 556.347 – € 708.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruizendaallaan 22 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Ruizendaallaan 22 in Eemnes is in oktober 2026 € 610.332 (bandbreedte € 579.815 – € 640.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruizendaallaan 22 in Eemnes?
Voor Ruizendaallaan 22 adviseren wij een bod van € 654.877 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruizendaallaan 22 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Ruizendaallaan 22 in Eemnes bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruizendaallaan 22 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruizendaallaan 22 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 52.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruizendaallaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Ruizendaallaan 22 ligt rond € 632.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruizendaallaan 22?
Huishoudens in de buurt van Ruizendaallaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.