Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruizendaallaan 9

3755SB Eemnes

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.564
+9,0%
[ € 493.296 – € 627.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.004[ € 512.054 – € 565.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.987[ € 553.018 – € 611.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruizendaallaan 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.564 (€ 4.832 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.025Sinds september +0,7%
+€ 46.44112 maanden +9,0%
+€ 26.52312 mnd vs. NL +5,2%
Ruizendaallaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.564 voor Ruizendaallaan 9 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruizendaallaan 9 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.987. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.564.

Verwachte verkoopprijs Ruizendaallaan 9
€ 582.987[ € 553.018 – € 611.230 ]
Verkoper houdt over€ 575.324−€ 7.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.797+€ 13.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruizendaallaan 9 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Ruizendaallaan 9
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 539.004[ € 512.054 – € 565.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruizendaallaan 9 adviseren wij in een bod van € 582.987, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 539.004 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.564+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.987+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.136+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruizendaallaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 539.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruizendaallaan 9 in Eemnes bedragen € 2.876 per maand bij een woningwaarde van € 560.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.741
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruizendaallaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.564
Verwachte verkoopprijs€ 582.987
Verwachte vraagprijs€ 539.004
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van 't Raboes 5, 3755NR Eemnes
't Raboes 5
2018 · 156 m²
€ 1.407.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruizendaallaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruizendaallaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruizendaallaan 9 in Eemnes.

Wat is Ruizendaallaan 9 in Eemnes waard?
Ruizendaallaan 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.564 (bandbreedte € 493.296 – € 627.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruizendaallaan 9 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Ruizendaallaan 9 in Eemnes is in oktober 2026 € 539.004 (bandbreedte € 512.054 – € 565.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruizendaallaan 9 in Eemnes?
Voor Ruizendaallaan 9 adviseren wij een bod van € 582.987 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruizendaallaan 9 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Ruizendaallaan 9 in Eemnes bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.741 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruizendaallaan 9 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruizendaallaan 9 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 46.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruizendaallaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Ruizendaallaan 9 ligt rond € 560.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruizendaallaan 9?
Huishoudens in de buurt van Ruizendaallaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.