Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopsingel 4

3755SC Eemnes

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.133.100
+9,0%
[ € 997.128 – € 1.269.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.090.678[ € 1.036.144 – € 1.145.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.169.828[ € 1.105.566 – € 1.221.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopsingel 4 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.133.100 (€ 5.694 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.137Sinds september +0,7%
+€ 93.87512 maanden +9,0%
+€ 53.61412 mnd vs. NL +5,2%
Dopsingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.133.100 voor Dopsingel 4 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopsingel 4 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.169.828. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.133.100.

Verwachte verkoopprijs Dopsingel 4
€ 1.169.828[ € 1.105.566 – € 1.221.941 ]
Verkoper houdt over€ 1.155.710−€ 14.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.195.375+€ 25.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.169.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.155.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopsingel 4 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.090.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.481 per m².

Verwachte vraagprijs Dopsingel 4
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 1.090.678[ € 1.036.144 – € 1.145.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.481[ € 5.207 – € 5.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopsingel 4 adviseren wij in een bod van € 1.169.828, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.090.678 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.133.100+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.169.828+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.228.319+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopsingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.090.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopsingel 4 in Eemnes bedragen € 5.744 per maand bij een woningwaarde van € 1.133.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.541
OZB€ 98
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.994.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopsingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.133.100
Verwachte verkoopprijs€ 1.169.828
Verwachte vraagprijs€ 1.090.678
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Straatbeeld van 't Raboes 5, 3755NR Eemnes
't Raboes 5
2018 · 156 m²
€ 1.407.377
Straatbeeld van Hiltlaan 21, 3755AX Eemnes
Hiltlaan 21
2023 · 192 m²
€ 1.103.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dopsingel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.133.100 duidelijk in het hogere segment van Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dopsingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopsingel 4 in Eemnes.

Wat is Dopsingel 4 in Eemnes waard?
Dopsingel 4 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.133.100 (bandbreedte € 997.128 – € 1.269.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopsingel 4 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Dopsingel 4 in Eemnes is in oktober 2026 € 1.090.678 (bandbreedte € 1.036.144 – € 1.145.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopsingel 4 in Eemnes?
Voor Dopsingel 4 adviseren wij een bod van € 1.169.828 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopsingel 4 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Dopsingel 4 in Eemnes bedragen € 5.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.133.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.541 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopsingel 4 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopsingel 4 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 93.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopsingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Dopsingel 4 ligt rond € 1.133.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopsingel 4?
Huishoudens in de buurt van Dopsingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.