Huiswaardemeter

Woningwaarde Hilhorststraat 49

3755SV Eemnes

174 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.026.858
+9,0%
[ € 903.635 – € 1.150.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 994.114[ € 944.408 – € 1.043.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.060.680[ € 1.006.739 – € 1.112.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Hilhorststraat 49 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.026.858 (€ 5.901 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.374Sinds september +0,7%
+€ 85.07312 maanden +9,0%
+€ 48.58712 mnd vs. NL +5,2%
Hilhorststraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.026.858 voor Hilhorststraat 49 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hilhorststraat 49 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.060.680. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.026.858.

Verwachte verkoopprijs Hilhorststraat 49
€ 1.060.680[ € 1.006.739 – € 1.112.712 ]
Verkoper houdt over€ 1.047.763−€ 12.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.084.044+€ 23.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.060.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.047.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hilhorststraat 49 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 994.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.713 per m².

Verwachte vraagprijs Hilhorststraat 49
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 994.114[ € 944.408 – € 1.043.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.713[ € 5.428 – € 5.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hilhorststraat 49 adviseren wij in een bod van € 1.060.680, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 994.114 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.026.858+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.060.680+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.113.714+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hilhorststraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 994.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hilhorststraat 49 in Eemnes bedragen € 5.210 per maand bij een woningwaarde van € 1.026.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.227.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.022
OZB€ 89
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.807.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hilhorststraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.026.858
Verwachte verkoopprijs€ 1.060.680
Verwachte vraagprijs€ 994.114
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Straatbeeld van Hiltlaan 21, 3755AX Eemnes
Hiltlaan 21
2023 · 192 m²
€ 1.103.175
Straatbeeld van 't Raboes 5, 3755NR Eemnes
't Raboes 5
2018 · 156 m²
€ 1.407.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hilhorststraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.026.858 duidelijk in het hogere segment van Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hilhorststraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hilhorststraat 49 in Eemnes.

Wat is Hilhorststraat 49 in Eemnes waard?
Hilhorststraat 49 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.026.858 (bandbreedte € 903.635 – € 1.150.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hilhorststraat 49 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Hilhorststraat 49 in Eemnes is in oktober 2026 € 994.114 (bandbreedte € 944.408 – € 1.043.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Hilhorststraat 49 in Eemnes?
Voor Hilhorststraat 49 adviseren wij een bod van € 1.060.680 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hilhorststraat 49 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Hilhorststraat 49 in Eemnes bedragen € 5.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.026.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.022 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hilhorststraat 49 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hilhorststraat 49 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 85.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hilhorststraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Hilhorststraat 49 ligt rond € 1.026.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hilhorststraat 49?
Huishoudens in de buurt van Hilhorststraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.