Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstasje 5

3755TB Eemnes

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.922
+9,0%
[ € 446.971 – € 568.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.888[ € 463.494 – € 512.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.779[ € 501.501 – € 554.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstasje 5 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.922 (€ 4.617 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.647Sinds september +0,7%
+€ 42.08012 maanden +9,0%
+€ 24.03312 mnd vs. NL +5,2%
Herderstasje 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.922 voor Herderstasje 5 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstasje 5 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.779. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.922.

Verwachte verkoopprijs Herderstasje 5
€ 528.779[ € 501.501 – € 554.289 ]
Verkoper houdt over€ 521.712−€ 7.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.505+€ 12.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstasje 5 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstasje 5
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 487.888[ € 463.494 – € 512.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.214 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstasje 5 adviseren wij in een bod van € 528.779, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 487.888 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.922+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.779+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.218+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstasje 5 zal in bij een vraagprijs van € 487.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstasje 5 in Eemnes bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 507.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstasje 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.922
Verwachte verkoopprijs€ 528.779
Verwachte vraagprijs€ 487.888
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Straatbeeld van Eemweg 86, 3755LD Eemnes
Eemweg 86
1996 · 98 m²
€ 601.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.922 is Herderstasje 5 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herderstasje 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstasje 5 in Eemnes.

Wat is Herderstasje 5 in Eemnes waard?
Herderstasje 5 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.922 (bandbreedte € 446.971 – € 568.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstasje 5 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Herderstasje 5 in Eemnes is in oktober 2026 € 487.888 (bandbreedte € 463.494 – € 512.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstasje 5 in Eemnes?
Voor Herderstasje 5 adviseren wij een bod van € 528.779 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstasje 5 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstasje 5 in Eemnes bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstasje 5 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstasje 5 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstasje 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Herderstasje 5 ligt rond € 507.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstasje 5?
Huishoudens in de buurt van Herderstasje 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.