Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolpad 10

3755TK Eemnes

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.481
+9,0%
[ € 333.063 – € 423.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.951[ € 344.803 – € 381.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.675[ € 374.456 – € 413.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolpad 10 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.481 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +0,7%
+€ 31.35612 maanden +9,0%
+€ 17.90812 mnd vs. NL +5,2%
Schoolpad 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.481 voor Schoolpad 10 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolpad 10 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.675. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.481.

Verwachte verkoopprijs Schoolpad 10
€ 394.675[ € 374.456 – € 413.874 ]
Verkoper houdt over€ 389.084−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.719+€ 10.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolpad 10 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.972 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolpad 10
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 362.951[ € 344.803 – € 381.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.972[ € 4.723 – € 5.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolpad 10 adviseren wij in een bod van € 394.675, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.951 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.481+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.675+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.409+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolpad 10 zal in bij een vraagprijs van € 362.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolpad 10 in Eemnes bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 378.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolpad 10

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.481
Verwachte verkoopprijs€ 394.675
Verwachte vraagprijs€ 362.951
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Eemweg 86, 3755LD Eemnes
Eemweg 86
1996 · 98 m²
€ 601.659
Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.481 is Schoolpad 10 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolpad 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolpad 10 in Eemnes.

Wat is Schoolpad 10 in Eemnes waard?
Schoolpad 10 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.481 (bandbreedte € 333.063 – € 423.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolpad 10 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Schoolpad 10 in Eemnes is in oktober 2026 € 362.951 (bandbreedte € 344.803 – € 381.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolpad 10 in Eemnes?
Voor Schoolpad 10 adviseren wij een bod van € 394.675 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolpad 10 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolpad 10 in Eemnes bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolpad 10 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolpad 10 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolpad 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Schoolpad 10 ligt rond € 378.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolpad 10?
Huishoudens in de buurt van Schoolpad 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.