Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfstedelaan 64

3755TS Eemnes

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.597
+9,0%
[ € 481.885 – € 613.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.967[ € 499.669 – € 552.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.911[ € 540.142 – € 596.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstedelaan 64 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.597 (€ 5.588 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.932Sinds september +0,7%
+€ 45.36712 maanden +9,0%
+€ 25.91012 mnd vs. NL +5,2%
Wolfstedelaan 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.597 voor Wolfstedelaan 64 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstedelaan 64 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.911. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.597.

Verwachte verkoopprijs Wolfstedelaan 64
€ 568.911[ € 540.142 – € 596.998 ]
Verkoper houdt over€ 561.403−€ 7.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.439+€ 13.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfstedelaan 64 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.367 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfstedelaan 64
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 525.967[ € 499.669 – € 552.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.367[ € 5.099 – € 5.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstedelaan 64 adviseren wij in een bod van € 568.911, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.967 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.597+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.911+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.357+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstedelaan 64 zal in bij een vraagprijs van € 525.967 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstedelaan 64 in Eemnes bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 547.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstedelaan 64

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.597
Verwachte verkoopprijs€ 568.911
Verwachte vraagprijs€ 525.967
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfstedelaan 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.597 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfstedelaan 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstedelaan 64 in Eemnes.

Wat is Wolfstedelaan 64 in Eemnes waard?
Wolfstedelaan 64 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.597 (bandbreedte € 481.885 – € 613.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfstedelaan 64 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Wolfstedelaan 64 in Eemnes is in oktober 2026 € 525.967 (bandbreedte € 499.669 – € 552.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstedelaan 64 in Eemnes?
Voor Wolfstedelaan 64 adviseren wij een bod van € 568.911 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstedelaan 64 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstedelaan 64 in Eemnes bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstedelaan 64 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstedelaan 64 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 45.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstedelaan 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstedelaan 64 ligt rond € 547.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstedelaan 64?
Huishoudens in de buurt van Wolfstedelaan 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.