Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfstedelaan 74

3755TS Eemnes

Te koop
110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.694
+8,1%
[ € 518.051 – € 659.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.739[ € 537.452 – € 594.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.608[ € 580.986 – € 642.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstedelaan 74 in Eemnes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 588.694 (€ 5.352 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.227Sinds mei +0,7%
+€ 43.95412 maanden +8,1%
+€ 20.85412 mnd vs. NL +3,8%
Wolfstedelaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.694 voor Wolfstedelaan 74 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstedelaan 74 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.608. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 588.694.

Verwachte verkoopprijs Wolfstedelaan 74
€ 611.608[ € 580.986 – € 642.142 ]
Verkoper houdt over€ 603.630−€ 7.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.990+€ 14.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.630

Wat is de vraagprijs?

Wolfstedelaan 74 in Eemnes staat in te koop voor € 565.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.143 per m².

Vraagprijs Wolfstedelaan 74
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 565.739[ € 537.452 – € 594.026 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.143[ € 4.886 – € 5.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 624.278[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstedelaan 74 adviseren wij in een bod van € 611.608, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 565.739 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.694+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.608+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.188+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstedelaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 565.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstedelaan 74 in Eemnes bedragen € 2.960 per maand bij een woningwaarde van € 588.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 294.000€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstedelaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.694
Verwachte verkoopprijs€ 611.608
Vraagprijs€ 565.739
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlosseveen 22, 3755JZ Eemnes
Vlosseveen 22
1982 · 107 m²
€ 446.012
Straatbeeld van Eemhof 17, 3755JB Eemnes
Eemhof 17
1980 · 95 m²
€ 318.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfstedelaan 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 588.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfstedelaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstedelaan 74 in Eemnes.

Wat is Wolfstedelaan 74 in Eemnes waard?
Wolfstedelaan 74 in Eemnes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.694 (bandbreedte € 518.051 – € 659.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de vraagprijs van Wolfstedelaan 74 in Eemnes?
Wolfstedelaan 74 in Eemnes staat in juni 2026 te koop voor € 565.739. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstedelaan 74 in Eemnes?
Voor Wolfstedelaan 74 adviseren wij een bod van € 611.608 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstedelaan 74 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstedelaan 74 in Eemnes bedragen € 3.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstedelaan 74 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstedelaan 74 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 43.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstedelaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstedelaan 74 ligt rond € 588.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstedelaan 74?
Huishoudens in de buurt van Wolfstedelaan 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.