Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijpestrootje 32

3755WE Eemnes

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.363
+9,0%
[ € 429.759 – € 546.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.219[ € 445.758 – € 492.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.288[ € 482.310 – € 533.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijpestrootje 32 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.363 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.507Sinds september +0,7%
+€ 40.46012 maanden +9,0%
+€ 23.10812 mnd vs. NL +5,2%
Pijpestrootje 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.363 voor Pijpestrootje 32 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijpestrootje 32 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.288. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 488.363.

Verwachte verkoopprijs Pijpestrootje 32
€ 508.288[ € 482.310 – € 533.080 ]
Verkoper houdt over€ 501.447−€ 6.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.604+€ 12.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijpestrootje 32 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Pijpestrootje 32
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 469.219[ € 445.758 – € 492.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijpestrootje 32 adviseren wij in een bod van € 508.288, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.219 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.363+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.288+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.702+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijpestrootje 32 zal in bij een vraagprijs van € 469.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijpestrootje 32 in Eemnes bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 488.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijpestrootje 32

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.363
Verwachte verkoopprijs€ 508.288
Verwachte vraagprijs€ 469.219
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.363 is Pijpestrootje 32 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pijpestrootje 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijpestrootje 32 in Eemnes.

Wat is Pijpestrootje 32 in Eemnes waard?
Pijpestrootje 32 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.363 (bandbreedte € 429.759 – € 546.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijpestrootje 32 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Pijpestrootje 32 in Eemnes is in oktober 2026 € 469.219 (bandbreedte € 445.758 – € 492.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijpestrootje 32 in Eemnes?
Voor Pijpestrootje 32 adviseren wij een bod van € 508.288 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijpestrootje 32 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Pijpestrootje 32 in Eemnes bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijpestrootje 32 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijpestrootje 32 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijpestrootje 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Pijpestrootje 32 ligt rond € 488.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijpestrootje 32?
Huishoudens in de buurt van Pijpestrootje 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.