Huiswaardemeter

Woningwaarde Witbol 1

3755WH Eemnes

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.207
+9,0%
[ € 522.902 – € 665.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.126[ € 542.570 – € 599.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.220[ € 586.518 – € 648.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Witbol 1 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.207 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.267Sinds september +0,7%
+€ 49.22912 maanden +9,0%
+€ 28.11612 mnd vs. NL +5,2%
Witbol 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.207 voor Witbol 1 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witbol 1 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.220. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.207.

Verwachte verkoopprijs Witbol 1
€ 618.220[ € 586.518 – € 648.256 ]
Verkoper houdt over€ 610.170−€ 8.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.734+€ 14.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witbol 1 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Witbol 1
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 571.126[ € 542.570 – € 599.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witbol 1 adviseren wij in een bod van € 618.220, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 571.126 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.207+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.220+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.131+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witbol 1 zal in bij een vraagprijs van € 571.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witbol 1 in Eemnes bedragen € 3.047 per maand bij een woningwaarde van € 594.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witbol 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.207
Verwachte verkoopprijs€ 618.220
Verwachte vraagprijs€ 571.126
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witbol 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 594.207 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Witbol 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witbol 1 in Eemnes.

Wat is Witbol 1 in Eemnes waard?
Witbol 1 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.207 (bandbreedte € 522.902 – € 665.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witbol 1 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Witbol 1 in Eemnes is in oktober 2026 € 571.126 (bandbreedte € 542.570 – € 599.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Witbol 1 in Eemnes?
Voor Witbol 1 adviseren wij een bod van € 618.220 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witbol 1 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Witbol 1 in Eemnes bedragen € 3.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witbol 1 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witbol 1 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 49.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witbol 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Witbol 1 ligt rond € 594.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witbol 1?
Huishoudens in de buurt van Witbol 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.