Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 9

3755WJ Eemnes

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.813
+9,0%
[ € 424.875 – € 540.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.948[ € 440.751 – € 487.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.445[ € 476.452 – € 526.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.813 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.467Sinds september +0,7%
+€ 40.00012 maanden +9,0%
+€ 22.84512 mnd vs. NL +5,2%
Kamgras 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.813 voor Kamgras 9 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 9 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.445. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 482.813.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 9
€ 502.445[ € 476.452 – € 526.604 ]
Verkoper houdt over€ 495.668−€ 6.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.644+€ 12.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 9 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.549 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 9
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 463.948[ € 440.751 – € 487.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.549[ € 4.321 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 9 adviseren wij in een bod van € 502.445, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 463.948 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.813+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.445+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.567+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 9 zal in bij een vraagprijs van € 463.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 9 in Eemnes bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 482.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.813
Verwachte verkoopprijs€ 502.445
Verwachte vraagprijs€ 463.948
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Klaproos 7, 3755HW Eemnes
Klaproos 7
1970 · 128 m²
€ 470.206
Straatbeeld van Ploeglaan 21, 3755HR Eemnes
Ploeglaan 21
1970 · 130 m²
€ 573.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.813 is Kamgras 9 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kamgras 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 9 in Eemnes.

Wat is Kamgras 9 in Eemnes waard?
Kamgras 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.813 (bandbreedte € 424.875 – € 540.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 9 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 9 in Eemnes is in oktober 2026 € 463.948 (bandbreedte € 440.751 – € 487.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 9 in Eemnes?
Voor Kamgras 9 adviseren wij een bod van € 502.445 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 9 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 9 in Eemnes bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 9 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 9 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 9 ligt rond € 482.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 9?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.