Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodzwenk 40

3755WL Eemnes

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.912
+9,0%
[ € 459.283 – € 584.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.272[ € 476.208 – € 526.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.402[ € 515.257 – € 569.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodzwenk 40 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.912 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.748Sinds september +0,7%
+€ 43.23912 maanden +9,0%
+€ 24.69512 mnd vs. NL +5,2%
Roodzwenk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.912 voor Roodzwenk 40 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodzwenk 40 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.402. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.912.

Verwachte verkoopprijs Roodzwenk 40
€ 543.402[ € 515.257 – € 569.496 ]
Verkoper houdt over€ 536.175−€ 7.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.420+€ 13.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodzwenk 40 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.284 per m².

Verwachte vraagprijs Roodzwenk 40
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 501.272[ € 476.208 – € 526.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.284[ € 4.070 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodzwenk 40 adviseren wij in een bod van € 543.402, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 501.272 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.912+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.402+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.572+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodzwenk 40 zal in bij een vraagprijs van € 501.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodzwenk 40 in Eemnes bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 521.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodzwenk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.912
Verwachte verkoopprijs€ 543.402
Verwachte vraagprijs€ 501.272
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.912 is Roodzwenk 40 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roodzwenk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodzwenk 40 in Eemnes.

Wat is Roodzwenk 40 in Eemnes waard?
Roodzwenk 40 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.912 (bandbreedte € 459.283 – € 584.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodzwenk 40 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Roodzwenk 40 in Eemnes is in oktober 2026 € 501.272 (bandbreedte € 476.208 – € 526.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodzwenk 40 in Eemnes?
Voor Roodzwenk 40 adviseren wij een bod van € 543.402 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodzwenk 40 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Roodzwenk 40 in Eemnes bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodzwenk 40 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodzwenk 40 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodzwenk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Roodzwenk 40 ligt rond € 521.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodzwenk 40?
Huishoudens in de buurt van Roodzwenk 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.