Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemserf 66

3755XL Eemnes

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.845
+9,0%
[ € 462.744 – € 588.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.480[ € 480.206 – € 530.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.030[ € 519.103 – € 573.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemserf 66 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.845 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.776Sinds september +0,7%
+€ 43.56512 maanden +9,0%
+€ 24.88112 mnd vs. NL +5,2%
Willemserf 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.845 voor Willemserf 66 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemserf 66 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.030. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.845.

Verwachte verkoopprijs Willemserf 66
€ 547.030[ € 519.103 – € 573.745 ]
Verkoper houdt over€ 539.763−€ 7.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.121+€ 13.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemserf 66 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Willemserf 66
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 505.480[ € 480.206 – € 530.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.288 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemserf 66 adviseren wij in een bod van € 547.030, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 505.480 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.845+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.030+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.382+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemserf 66 zal in bij een vraagprijs van € 505.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemserf 66 in Eemnes bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 525.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemserf 66

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.845
Verwachte verkoopprijs€ 547.030
Verwachte vraagprijs€ 505.480
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geutoomserf 3, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 3
1980 · 117 m²
€ 469.131
Straatbeeld van Jonneveen 8, 3755XB Eemnes
Jonneveen 8
1980 · 117 m²
€ 546.918
Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemserf 66 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.845 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemserf 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemserf 66 in Eemnes.

Wat is Willemserf 66 in Eemnes waard?
Willemserf 66 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.845 (bandbreedte € 462.744 – € 588.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemserf 66 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Willemserf 66 in Eemnes is in oktober 2026 € 505.480 (bandbreedte € 480.206 – € 530.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemserf 66 in Eemnes?
Voor Willemserf 66 adviseren wij een bod van € 547.030 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemserf 66 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Willemserf 66 in Eemnes bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemserf 66 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemserf 66 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemserf 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Willemserf 66 ligt rond € 525.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemserf 66?
Huishoudens in de buurt van Willemserf 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.