Huiswaardemeter

Woningwaarde Illinckstraat 4

6961DM Eerbeek

148 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.775
+24,4%
[ € 526.922 – € 670.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.687[ € 554.503 – € 612.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.253[ € 583.337 – € 644.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Illinckstraat 4 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.775 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.792Sinds september +1,8%
+€ 117.41112 maanden +24,4%
+€ 98.76212 mnd vs. NL +20,5%
Illinckstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.775 voor Illinckstraat 4 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Illinckstraat 4 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.253. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 598.775.

Verwachte verkoopprijs Illinckstraat 4
€ 614.253[ € 583.337 – € 644.740 ]
Verkoper houdt over€ 606.246−€ 8.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.688+€ 14.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Illinckstraat 4 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Illinckstraat 4
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 583.687[ € 554.503 – € 612.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.747 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Illinckstraat 4 adviseren wij in een bod van € 614.253, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 583.687 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.775+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.253+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.966+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Illinckstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 583.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Illinckstraat 4 in Eerbeek bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 598.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 64
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Illinckstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.775
Verwachte verkoopprijs€ 614.253
Verwachte vraagprijs€ 583.687
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtEerbeek Centrum→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerbeek Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Eerbeek Centrum

Eerbeek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken9,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerbeekseweg 22, 6957AN Laag-Soeren
Eerbeekseweg 22
2025 · 188 m²
€ 600.336
Straatbeeld van Parallelweg 33, 6961JX Eerbeek
Parallelweg 33
2024 · 85 m²
€ 509.685
Straatbeeld van Soerense Beekhof 6, 6957BZ Laag-Soeren
Soerense Beekhof 6
2025 · 86 m²
€ 138.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Illinckstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.775 duidelijk in het hogere segment van Eerbeek Centrum. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Illinckstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Illinckstraat 4 in Eerbeek.

Wat is Illinckstraat 4 in Eerbeek waard?
Illinckstraat 4 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.775 (bandbreedte € 526.922 – € 670.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerbeek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Illinckstraat 4 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Illinckstraat 4 in Eerbeek is in oktober 2026 € 583.687 (bandbreedte € 554.503 – € 612.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Illinckstraat 4 in Eerbeek?
Voor Illinckstraat 4 adviseren wij een bod van € 614.253 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Illinckstraat 4 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Illinckstraat 4 in Eerbeek bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Illinckstraat 4 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Illinckstraat 4 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 117.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Illinckstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerbeek Centrum is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Illinckstraat 4 ligt rond € 598.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Illinckstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Illinckstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerbeek Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.