Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraaiheide 2, 6961PD Eerbeek

Woningwaarde Kraaiheide 2

6961PD Eerbeek

Te koop
97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.329
+23,6%
[ € 382.210 – € 486.448 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.364[ € 419.748 – € 463.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 2 in Eerbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 434.329 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.828Sinds juli +1,8%
+€ 82.80012 maanden +23,6%
+€ 70.38412 mnd vs. NL +20,0%
Kraaiheide 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.329 voor Kraaiheide 2 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 2 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.364. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 434.329.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 2
€ 446.364[ € 419.748 – € 463.932 ]
Verkoper houdt over€ 440.204−€ 6.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.441+€ 11.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.204

Wat is de vraagprijs?

Kraaiheide 2 in Eerbeek staat in te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Vraagprijs Kraaiheide 2
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 574.462[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 2 adviseren wij in een bod van € 446.364, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.329+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.364+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.682+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 2 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 2 in Eerbeek bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 434.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 46
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.329
Verwachte verkoopprijs€ 446.364
Vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtLombok→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (18%)
C (3%)

Wonen in Lombok

Lombok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaspeldoorn 12, 6961PG Eerbeek
Gaspeldoorn 12
1993 · 95 m²
€ 442.145
Straatbeeld van Papiermakerserf 10, 6961JM Eerbeek
Papiermakerserf 10
1985 · 140 m²
€ 563.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.329 is Kraaiheide 2 een van de meer betaalbare woningen in Lombok. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 2 in Eerbeek.

Wat is Kraaiheide 2 in Eerbeek waard?
Kraaiheide 2 in Eerbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.329 (bandbreedte € 382.210 – € 486.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok.
Wat is de vraagprijs van Kraaiheide 2 in Eerbeek?
Kraaiheide 2 in Eerbeek staat in augustus 2026 te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 2 in Eerbeek?
Voor Kraaiheide 2 adviseren wij een bod van € 446.364 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 2 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 2 in Eerbeek bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 2 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 2 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 82.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 2 ligt rond € 434.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 2?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok heeft 17% van de woningen zonnepanelen.