Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 74

6961PD Eerbeek

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.518
+24,4%
[ € 785.416 – € 999.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.349[ € 832.532 – € 920.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.985[ € 863.336 – € 954.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 74 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.518 (€ 4.798 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.087Sinds september +1,8%
+€ 175.01012 maanden +24,4%
+€ 147.21312 mnd vs. NL +20,5%
Kraaiheide 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.518 voor Kraaiheide 74 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 74 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.985. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 892.518.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 74
€ 908.985[ € 863.336 – € 954.212 ]
Verkoper houdt over€ 897.736−€ 11.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 929.315+€ 20.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 74 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.712 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 74
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 876.349[ € 832.532 – € 920.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.712[ € 4.476 – € 4.947 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 74 adviseren wij in een bod van € 908.985, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 876.349 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.518+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.985+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 954.434+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 74 zal in bij een vraagprijs van € 876.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 74 in Eerbeek bedragen € 4.555 per maand bij een woningwaarde van € 892.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.365
OZB€ 95
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.571.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 74

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.518
Verwachte verkoopprijs€ 908.985
Verwachte vraagprijs€ 876.349
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtLombok→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (18%)
C (3%)

Wonen in Lombok

Lombok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringlaan 3, 6961KJ Eerbeek
Ringlaan 3
2003 · 196 m²
€ 1.037.866
Straatbeeld van Bijenkorf 60, 6961PB Eerbeek
Bijenkorf 60
1995 · 148 m²
€ 792.842
Straatbeeld van Gaspeldoorn 53, 6961PE Eerbeek
Gaspeldoorn 53
1996 · 145 m²
€ 541.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiheide 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 892.518 duidelijk in het hogere segment van Lombok. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 74 in Eerbeek.

Wat is Kraaiheide 74 in Eerbeek waard?
Kraaiheide 74 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.518 (bandbreedte € 785.416 – € 999.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 74 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 74 in Eerbeek is in oktober 2026 € 876.349 (bandbreedte € 832.532 – € 920.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 74 in Eerbeek?
Voor Kraaiheide 74 adviseren wij een bod van € 908.985 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 74 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 74 in Eerbeek bedragen € 4.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.365 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 74 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 74 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 175.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 74 ligt rond € 892.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 74?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok heeft 17% van de woningen zonnepanelen.