Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 86

6961PD Eerbeek

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.873
+24,4%
[ € 767.248 – € 976.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.801[ € 813.961 – € 899.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.869[ € 842.450 – € 931.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 86 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.873 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.715Sinds september +1,8%
+€ 170.96212 maanden +24,4%
+€ 143.80812 mnd vs. NL +20,5%
Kraaiheide 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.873 voor Kraaiheide 86 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 86 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.869. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 871.873.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 86
€ 886.869[ € 842.450 – € 931.128 ]
Verkoper houdt over€ 875.863−€ 11.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.756+€ 19.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 86 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 86
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 856.801[ € 813.961 – € 899.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.284 – € 4.735 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 86 adviseren wij in een bod van € 886.869, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 856.801 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.873+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.869+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.212+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 86 zal in bij een vraagprijs van € 856.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 86 in Eerbeek bedragen € 4.453 per maand bij een woningwaarde van € 871.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.264
OZB€ 93
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 86

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.873
Verwachte verkoopprijs€ 886.869
Verwachte vraagprijs€ 856.801
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtLombok→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (18%)
C (3%)

Wonen in Lombok

Lombok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringlaan 3, 6961KJ Eerbeek
Ringlaan 3
2003 · 196 m²
€ 1.037.866
Straatbeeld van Bijenkorf 60, 6961PB Eerbeek
Bijenkorf 60
1995 · 148 m²
€ 792.842
Straatbeeld van Gaspeldoorn 53, 6961PE Eerbeek
Gaspeldoorn 53
1996 · 145 m²
€ 541.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiheide 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.873 duidelijk in het hogere segment van Lombok. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 86 in Eerbeek.

Wat is Kraaiheide 86 in Eerbeek waard?
Kraaiheide 86 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.873 (bandbreedte € 767.248 – € 976.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 86 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 86 in Eerbeek is in oktober 2026 € 856.801 (bandbreedte € 813.961 – € 899.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 86 in Eerbeek?
Voor Kraaiheide 86 adviseren wij een bod van € 886.869 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 86 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 86 in Eerbeek bedragen € 4.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.264 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 86 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 86 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 170.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 86 ligt rond € 871.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 86?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok heeft 17% van de woningen zonnepanelen.