Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuifzand 40

6961SB Eerbeek

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.035
+24,4%
[ € 407.471 – € 518.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.455[ € 428.882 – € 474.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.912[ € 450.755 – € 498.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuifzand 40 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.035 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.346Sinds september +1,8%
+€ 90.79512 maanden +24,4%
+€ 76.37412 mnd vs. NL +20,5%
Stuifzand 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.035 voor Stuifzand 40 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuifzand 40 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.912. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.035.

Verwachte verkoopprijs Stuifzand 40
€ 474.912[ € 450.755 – € 498.203 ]
Verkoper houdt over€ 468.438−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.560+€ 11.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuifzand 40 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Stuifzand 40
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 451.455[ € 428.882 – € 474.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuifzand 40 adviseren wij in een bod van € 474.912, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.455 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.035+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.912+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.658+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuifzand 40 zal in bij een vraagprijs van € 451.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuifzand 40 in Eerbeek bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 463.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 49
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuifzand 40

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.035
Verwachte verkoopprijs€ 474.912
Verwachte vraagprijs€ 451.455
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtLombok→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (18%)
C (3%)

Wonen in Lombok

Lombok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaspeldoorn 53, 6961PE Eerbeek
Gaspeldoorn 53
1996 · 145 m²
€ 541.300
Straatbeeld van Bijenkorf 60, 6961PB Eerbeek
Bijenkorf 60
1995 · 148 m²
€ 792.842
Straatbeeld van Kraaiheide 2, 6961PD Eerbeek
Kraaiheide 2
1993 · 97 m²
€ 434.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stuifzand 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombok willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stuifzand 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuifzand 40 in Eerbeek.

Wat is Stuifzand 40 in Eerbeek waard?
Stuifzand 40 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.035 (bandbreedte € 407.471 – € 518.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuifzand 40 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Stuifzand 40 in Eerbeek is in oktober 2026 € 451.455 (bandbreedte € 428.882 – € 474.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuifzand 40 in Eerbeek?
Voor Stuifzand 40 adviseren wij een bod van € 474.912 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuifzand 40 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Stuifzand 40 in Eerbeek bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuifzand 40 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuifzand 40 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 90.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuifzand 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Stuifzand 40 ligt rond € 463.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuifzand 40?
Huishoudens in de buurt van Stuifzand 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok heeft 17% van de woningen zonnepanelen.