Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidepad 2

6961SK Eerbeek

177 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.853
+24,4%
[ € 563.071 – € 716.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.631[ € 595.299 – € 657.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.354[ € 620.302 – € 685.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidepad 2 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.853 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.533Sinds september +1,8%
+€ 125.46612 maanden +24,4%
+€ 105.53812 mnd vs. NL +20,5%
Heidepad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.853 voor Heidepad 2 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidepad 2 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.354. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 639.853.

Verwachte verkoopprijs Heidepad 2
€ 653.354[ € 620.302 – € 685.597 ]
Verkoper houdt over€ 644.917−€ 8.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.571+€ 15.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidepad 2 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Heidepad 2
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 626.631[ € 595.299 – € 657.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidepad 2 adviseren wij in een bod van € 653.354, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 626.631 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.853+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.354+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.022+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidepad 2 zal in bij een vraagprijs van € 626.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidepad 2 in Eerbeek bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 639.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.129
OZB€ 68
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidepad 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.853
Verwachte verkoopprijs€ 653.354
Verwachte vraagprijs€ 626.631
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtLombok→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (18%)
C (3%)

Wonen in Lombok

Lombok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringlaan 3, 6961KJ Eerbeek
Ringlaan 3
2003 · 196 m²
€ 1.037.866
Straatbeeld van Eerbeekseweg 22, 6957AN Laag-Soeren
Eerbeekseweg 22
2025 · 188 m²
€ 600.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.853 ligt Heidepad 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lombok. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heidepad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidepad 2 in Eerbeek.

Wat is Heidepad 2 in Eerbeek waard?
Heidepad 2 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.853 (bandbreedte € 563.071 – € 716.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidepad 2 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Heidepad 2 in Eerbeek is in oktober 2026 € 626.631 (bandbreedte € 595.299 – € 657.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidepad 2 in Eerbeek?
Voor Heidepad 2 adviseren wij een bod van € 653.354 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidepad 2 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Heidepad 2 in Eerbeek bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.129 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidepad 2 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidepad 2 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 125.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidepad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Heidepad 2 ligt rond € 639.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidepad 2?
Huishoudens in de buurt van Heidepad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok heeft 17% van de woningen zonnepanelen.