Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersstraat 2

5521VM Eersel

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.727
+1,9%
[ € 379.920 – € 483.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.544[ € 399.517 – € 441.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.894[ € 422.689 – € 467.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersstraat 2 in Eersel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.727 (€ 3.151 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,2%
+€ 7.96012 maanden +1,9%
€ -8.45712 mnd vs. NL -2,0%
Vissersstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.727 voor Vissersstraat 2 in Eersel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersstraat 2 in Eersel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.894. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 431.727.

Verwachte verkoopprijs Vissersstraat 2
€ 443.894[ € 422.689 – € 467.182 ]
Verkoper houdt over€ 437.761−€ 6.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.922+€ 11.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersstraat 2 in Eersel heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersstraat 2
Onder gem. in buurt Eersel-ZuidBoven gem.
€ 420.544[ € 399.517 – € 441.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.916 – € 3.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eersel-Zuid
€ 483.800[ € 375.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersstraat 2 adviseren wij in een bod van € 443.894, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 420.544 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.727+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.894+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.089+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 420.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersstraat 2 in Eersel bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 431.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 23
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.727
Verwachte verkoopprijs€ 443.894
Verwachte vraagprijs€ 420.544
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtEersel-Zuid→
PlaatsEersel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eersel-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (25%)
C (49%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Eersel-Zuid

Eersel-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,1 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vissersstraat 8, 5521VM Eersel
Vissersstraat 8
1972 · 117 m²
€ 339.131
Straatbeeld van Kerkevelden 19, 5521KE Eersel
Kerkevelden 19
1980 · 117 m²
€ 404.203
Straatbeeld van Molenakkers 5, 5521GH Eersel
Molenakkers 5
1972 · 177 m²
€ 768.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eersel-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vissersstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersstraat 2 in Eersel.

Wat is Vissersstraat 2 in Eersel waard?
Vissersstraat 2 in Eersel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.727 (bandbreedte € 379.920 – € 483.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eersel-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersstraat 2 in Eersel?
De verwachte vraagprijs van Vissersstraat 2 in Eersel is in oktober 2026 € 420.544 (bandbreedte € 399.517 – € 441.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersstraat 2 in Eersel?
Voor Vissersstraat 2 adviseren wij een bod van € 443.894 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersstraat 2 in Eersel?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersstraat 2 in Eersel bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersstraat 2 in Eersel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersstraat 2 in Eersel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 7.960) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eersel-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Vissersstraat 2 ligt rond € 431.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vissersstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eersel-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.