Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieker 45

5521WR Eersel

187 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.452
+1,9%
[ € 705.278 – € 897.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.704[ € 778.563 – € 860.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieker 45 in Eersel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.452 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.242Sinds september +0,2%
+€ 14.77612 maanden +1,9%
€ -15.70112 mnd vs. NL -2,0%
Spieker 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.452 voor Spieker 45 in Eersel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieker 45 in Eersel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.704. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 801.452.

Verwachte verkoopprijs Spieker 45
€ 818.704[ € 778.563 – € 860.517 ]
Verkoper houdt over€ 808.448−€ 10.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.228+€ 18.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieker 45 in Eersel heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Spieker 45
Onder gem. in EerselBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in Eersel
€ 726.318[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieker 45 adviseren wij in een bod van € 818.704, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.452+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.704+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.639+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieker 45 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieker 45 in Eersel bedragen € 4.054 per maand bij een woningwaarde van € 801.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.919
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieker 45

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.452
Verwachte verkoopprijs€ 818.704
Verwachte vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtKerkebogten→
PlaatsEersel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkebogten besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Kerkebogten

Kerkebogten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Padakker 15, 5521WS Eersel
Padakker 15
2019 · 120 m²
€ 510.783
Straatbeeld van Lupine 5, 5521MD Eersel
Lupine 5
2010 · 265 m²
€ 867.658
Straatbeeld van Vinkenbos 4, 5521SZ Eersel
Vinkenbos 4
2001 · 238 m²
€ 787.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spieker 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.452 duidelijk in het hogere segment van Kerkebogten. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spieker 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieker 45 in Eersel.

Wat is Spieker 45 in Eersel waard?
Spieker 45 in Eersel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.452 (bandbreedte € 705.278 – € 897.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkebogten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieker 45 in Eersel?
De verwachte vraagprijs van Spieker 45 in Eersel is in oktober 2026 € 785.000 (bandbreedte € 745.750 – € 824.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieker 45 in Eersel?
Voor Spieker 45 adviseren wij een bod van € 818.704 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieker 45 in Eersel?
De geschatte bruto maandlasten van Spieker 45 in Eersel bedragen € 4.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.919 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieker 45 in Eersel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieker 45 in Eersel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 14.776) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieker 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkebogten is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Spieker 45 ligt rond € 801.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieker 45?
Huishoudens in de buurt van Spieker 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkebogten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.