Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 22, 9463PC Eext

Woningwaarde Hoofdstraat 22

9463PC Eext

275 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.893
+7,9%
[ € 505.026 – € 642.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.099[ € 536.844 – € 593.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.824[ € 553.486 – € 611.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 22 in Eext heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 573.893 (€ 2.087 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.930Sinds juli +0,7%
+€ 41.95212 maanden +7,9%
+€ 23.16412 mnd vs. NL +4,4%
Hoofdstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.893 voor Hoofdstraat 22 in Eext. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 22 in Eext heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.824. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 573.893.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 22
€ 582.824[ € 553.486 – € 611.748 ]
Verkoper houdt over€ 575.163−€ 7.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.630+€ 13.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 22 in Eext heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.055 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 22
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 565.099[ € 536.844 – € 593.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.055[ € 1.952 – € 2.158 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 646.917[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij in een bod van € 582.824, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 565.099 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.893+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.824+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.965+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 565.099 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 22 in Eext bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 573.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte744 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.893
Verwachte verkoopprijs€ 582.824
Verwachte vraagprijs€ 565.099
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtEext→
PlaatsEext→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eext besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Eext

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eext op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverlanden 17, 9463MA Eext
Haverlanden 17
1998 · 128 m²
€ 337.490
Straatbeeld van Schaapstreek 7e, 9463PE Eext
Schaapstreek 7e
2025 · 128 m²
€ 423.974
Straatbeeld van Venakkers 17, 9463RH Eext
Venakkers 17
1970 · 237 m²
€ 661.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.893 ligt Hoofdstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eext. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 22 in Eext.

Wat is Hoofdstraat 22 in Eext waard?
Hoofdstraat 22 in Eext heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.893 (bandbreedte € 505.026 – € 642.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eext.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Eext?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Eext is in augustus 2026 € 565.099 (bandbreedte € 536.844 – € 593.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 22 in Eext?
Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij een bod van € 582.824 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 22 in Eext?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 22 in Eext bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Eext zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Eext is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eext is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 22 ligt rond € 573.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eext heeft 31% van de woningen zonnepanelen.