Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromveen 45

9463PL Eext

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.928
+8,6%
[ € 410.897 – € 522.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.467[ € 436.494 – € 482.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.510[ € 450.462 – € 497.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromveen 45 in Eext heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.928 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.197Sinds september +0,7%
+€ 36.95512 maanden +8,6%
+€ 20.29712 mnd vs. NL +4,7%
Kromveen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.928 voor Kromveen 45 in Eext. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromveen 45 in Eext heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.510. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 466.928.

Verwachte verkoopprijs Kromveen 45
€ 474.510[ € 450.462 – € 497.878 ]
Verkoper houdt over€ 468.040−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.150+€ 11.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromveen 45 in Eext heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Kromveen 45
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 459.467[ € 436.494 – € 482.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.210 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromveen 45 adviseren wij in een bod van € 474.510, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.467 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.928+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.510+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.236+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromveen 45 zal in bij een vraagprijs van € 459.467 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromveen 45 in Eext bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 466.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromveen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.928
Verwachte verkoopprijs€ 474.510
Verwachte vraagprijs€ 459.467
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtEext→
PlaatsEext→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eext besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Eext

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eext op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverlanden 17, 9463MA Eext
Haverlanden 17
1998 · 128 m²
€ 337.490
Straatbeeld van Hoofdstraat 22, 9463PC Eext
Hoofdstraat 22
1918 · 275 m²
€ 573.893
Straatbeeld van Keukenhof 30, 9463RD Eext
Keukenhof 30
1969 · 251 m²
€ 560.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.928 zit Kromveen 45 in het middensegment van Eext — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kromveen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromveen 45 in Eext.

Wat is Kromveen 45 in Eext waard?
Kromveen 45 in Eext heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.928 (bandbreedte € 410.897 – € 522.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eext.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromveen 45 in Eext?
De verwachte vraagprijs van Kromveen 45 in Eext is in oktober 2026 € 459.467 (bandbreedte € 436.494 – € 482.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromveen 45 in Eext?
Voor Kromveen 45 adviseren wij een bod van € 474.510 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromveen 45 in Eext?
De geschatte bruto maandlasten van Kromveen 45 in Eext bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromveen 45 in Eext zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromveen 45 in Eext is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromveen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eext is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Kromveen 45 ligt rond € 466.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromveen 45?
Huishoudens in de buurt van Kromveen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eext heeft 31% van de woningen zonnepanelen.