Huiswaardemeter

Woningwaarde Venakkers 18

9463RJ Eext

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.885
+8,6%
[ € 436.379 – € 555.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.382[ € 463.963 – € 512.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.503[ € 478.346 – € 528.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Venakkers 18 in Eext heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.885 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.396Sinds september +0,7%
+€ 39.24712 maanden +8,6%
+€ 21.55612 mnd vs. NL +4,7%
Venakkers 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.885 voor Venakkers 18 in Eext. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venakkers 18 in Eext heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.503. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.885.

Verwachte verkoopprijs Venakkers 18
€ 503.503[ € 478.346 – € 528.698 ]
Verkoper houdt over€ 496.714−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.723+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venakkers 18 in Eext heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs Venakkers 18
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 488.382[ € 463.963 – € 512.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.846 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venakkers 18 adviseren wij in een bod van € 503.503, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.382 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.885+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.503+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.678+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venakkers 18 zal in bij een vraagprijs van € 488.382 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venakkers 18 in Eext bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 495.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venakkers 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte747 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.885
Verwachte verkoopprijs€ 503.503
Verwachte vraagprijs€ 488.382
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtEext→
PlaatsEext→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eext besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Eext

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eext op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverlanden 17, 9463MA Eext
Haverlanden 17
1998 · 128 m²
€ 337.490
Straatbeeld van Hoofdstraat 22, 9463PC Eext
Hoofdstraat 22
1918 · 275 m²
€ 573.893
Straatbeeld van Keukenhof 30, 9463RD Eext
Keukenhof 30
1969 · 251 m²
€ 560.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.885 zit Venakkers 18 in het middensegment van Eext — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Venakkers 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venakkers 18 in Eext.

Wat is Venakkers 18 in Eext waard?
Venakkers 18 in Eext heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.885 (bandbreedte € 436.379 – € 555.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eext.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venakkers 18 in Eext?
De verwachte vraagprijs van Venakkers 18 in Eext is in oktober 2026 € 488.382 (bandbreedte € 463.963 – € 512.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Venakkers 18 in Eext?
Voor Venakkers 18 adviseren wij een bod van € 503.503 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venakkers 18 in Eext?
De geschatte bruto maandlasten van Venakkers 18 in Eext bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venakkers 18 in Eext zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venakkers 18 in Eext is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 39.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venakkers 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eext is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Venakkers 18 ligt rond € 495.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venakkers 18?
Huishoudens in de buurt van Venakkers 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eext heeft 31% van de woningen zonnepanelen.