Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartendijk 15

1931CK Egmond aan Zee

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.113.242
+6,1%
[ € 979.653 – € 1.246.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.073.612[ € 1.019.931 – € 1.127.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.154.335[ € 1.095.406 – € 1.210.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.113.242 (€ 6.788 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.458Sinds september +0,5%
+€ 63.75912 maanden +6,1%
+€ 23.10112 mnd vs. NL +2,2%
Zwartendijk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.113.242 voor Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.154.335. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.113.242.

Verwachte verkoopprijs Zwartendijk 15
€ 1.154.335[ € 1.095.406 – € 1.210.713 ]
Verkoper houdt over€ 1.140.387−€ 13.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.179.572+€ 25.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.154.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.140.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.073.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.546 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartendijk 15
Onder gem. in Egmond aan ZeeBoven gem.
€ 1.073.612[ € 1.019.931 – € 1.127.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.546[ € 6.219 – € 6.874 ]
Gem. vraagprijs in Egmond aan Zee
€ 628.423[ € 335.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartendijk 15 adviseren wij in een bod van € 1.154.335, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.073.612 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.113.242+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.154.335+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.212.052+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartendijk 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.073.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee bedragen € 5.615 per maand bij een woningwaarde van € 1.113.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.313.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.444
OZB€ 83
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.959.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartendijk 15

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte164 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.113.242
Verwachte verkoopprijs€ 1.154.335
Verwachte vraagprijs€ 1.073.612
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtSportlaan→
PlaatsEgmond aan Zee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportlaan besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (14%)
C (29%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Sportlaan

Sportlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visserstraat 11, 1931EP Egmond aan Zee
Visserstraat 11
1920 · 112 m²
€ 448.337
Straatbeeld van Voorstraat 139, 1931AK Egmond aan Zee
Voorstraat 139
1925 · 88 m²
€ 403.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartendijk 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.113.242 duidelijk in het hogere segment van Sportlaan. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwartendijk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee.

Wat is Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee waard?
Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.113.242 (bandbreedte € 979.653 – € 1.246.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee?
De verwachte vraagprijs van Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee is in oktober 2026 € 1.073.612 (bandbreedte € 1.019.931 – € 1.127.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee?
Voor Zwartendijk 15 adviseren wij een bod van € 1.154.335 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee bedragen € 5.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.113.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.444 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartendijk 15 in Egmond aan Zee is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 63.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartendijk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportlaan is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Zwartendijk 15 ligt rond € 1.113.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartendijk 15?
Huishoudens in de buurt van Zwartendijk 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).