Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 12

7151VH Eibergen

125 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.248
+7,2%
[ € 169.178 – € 215.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.739[ € 177.402 – € 196.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.919[ € 187.869 – € 207.644 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 12 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.248 (€ 1.538 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.112Sinds september +0,6%
+€ 12.93112 maanden +7,2%
+€ 5.98412 mnd vs. NL +3,3%
IJsvogel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.248 voor IJsvogel 12 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 12 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.919. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 192.248.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 12
€ 197.919[ € 187.869 – € 207.644 ]
Verkoper houdt over€ 194.492−€ 3.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.027+€ 6.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogel 12 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.494 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogel 12
Onder gem. in buurt Vrijersmaat-Plan ZuidBoven gem.
€ 186.739[ € 177.402 – € 196.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.494[ € 1.419 – € 1.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijersmaat-Plan Zuid
€ 517.270[ € 316.350 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 12 adviseren wij in een bod van € 197.919, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 186.739 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.248+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.919+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.815+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 12 zal in bij een vraagprijs van € 186.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 12 in Eibergen bedragen € 1.039 per maand bij een woningwaarde van € 192.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 940
OZB€ 15
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.248
Verwachte verkoopprijs€ 197.919
Verwachte vraagprijs€ 186.739
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVrijersmaat-Plan Zuid→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijersmaat-Plan Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (30%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vrijersmaat-Plan Zuid

Vrijersmaat-Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalanderij 13, 7151KG Eibergen
Kalanderij 13
2017 · 124 m²
€ 562.051
Straatbeeld van Blekerij 12, 7151KB Eibergen
Blekerij 12
2018 · 151 m²
€ 561.940
Straatbeeld van Zengerij 17, 7151KP Eibergen
Zengerij 17
2017 · 115 m²
€ 388.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.248 is IJsvogel 12 een van de meer betaalbare woningen in Vrijersmaat-Plan Zuid. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 12 in Eibergen.

Wat is IJsvogel 12 in Eibergen waard?
IJsvogel 12 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.248 (bandbreedte € 169.178 – € 215.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogel 12 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogel 12 in Eibergen is in oktober 2026 € 186.739 (bandbreedte € 177.402 – € 196.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.538.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 12 in Eibergen?
Voor IJsvogel 12 adviseren wij een bod van € 197.919 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 12 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 12 in Eibergen bedragen € 1.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 940 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 12 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 12 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 12.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijersmaat-Plan Zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 12 ligt rond € 192.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 12?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.