Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenborg 8

7151XG Eibergen

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.634
+7,2%
[ € 424.718 – € 540.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.075[ € 447.521 – € 494.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.477[ € 469.450 – € 518.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenborg 8 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.634 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.792Sinds september +0,6%
+€ 32.46312 maanden +7,2%
+€ 15.02312 mnd vs. NL +3,3%
Kattenborg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.634 voor Kattenborg 8 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenborg 8 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.477. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.634.

Verwachte verkoopprijs Kattenborg 8
€ 494.477[ € 469.450 – € 518.866 ]
Verkoper houdt over€ 487.788−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.517+€ 12.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenborg 8 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenborg 8
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 471.075[ € 447.521 – € 494.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.442 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenborg 8 adviseren wij in een bod van € 494.477, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 471.075 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.634+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.477+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.201+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenborg 8 zal in bij een vraagprijs van € 471.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenborg 8 in Eibergen bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 482.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenborg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.634
Verwachte verkoopprijs€ 494.477
Verwachte vraagprijs€ 471.075
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtWestenesch-Hofrichter→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westenesch-Hofrichter besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (31%)
C (27%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Westenesch-Hofrichter

Westenesch-Hofrichter biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borculoseweg 28, 7151MR Eibergen
Borculoseweg 28
1927 · 121 m²
€ 390.454
Straatbeeld van Beltrumseweg 63, 7151EV Eibergen
Beltrumseweg 63
1925 · 188 m²
€ 506.367
Straatbeeld van Jukkertweg 1, 7151HS Eibergen
Jukkertweg 1
1925 · 198 m²
€ 791.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattenborg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.634 duidelijk in het hogere segment van Westenesch-Hofrichter. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kattenborg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenborg 8 in Eibergen.

Wat is Kattenborg 8 in Eibergen waard?
Kattenborg 8 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.634 (bandbreedte € 424.718 – € 540.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westenesch-Hofrichter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenborg 8 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Kattenborg 8 in Eibergen is in oktober 2026 € 471.075 (bandbreedte € 447.521 – € 494.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenborg 8 in Eibergen?
Voor Kattenborg 8 adviseren wij een bod van € 494.477 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenborg 8 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenborg 8 in Eibergen bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenborg 8 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenborg 8 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 32.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenborg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westenesch-Hofrichter is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kattenborg 8 ligt rond € 482.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenborg 8?
Huishoudens in de buurt van Kattenborg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westenesch-Hofrichter heeft 13% van de woningen zonnepanelen.