Huiswaardemeter

Woningwaarde Zengelhorst 4

7152KD Eibergen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.080
+7,2%
[ € 363.510 – € 462.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.025[ € 382.874 – € 423.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.386[ € 402.018 – € 444.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Zengelhorst 4 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.080 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,6%
+€ 27.78512 maanden +7,2%
+€ 12.85812 mnd vs. NL +3,3%
Zengelhorst 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.080 voor Zengelhorst 4 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zengelhorst 4 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.386. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.080.

Verwachte verkoopprijs Zengelhorst 4
€ 423.386[ € 402.018 – € 444.335 ]
Verkoper houdt over€ 417.479−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.004+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zengelhorst 4 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Zengelhorst 4
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 403.025[ € 382.874 – € 423.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zengelhorst 4 adviseren wij in een bod van € 423.386, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.025 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.080+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.386+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.555+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zengelhorst 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zengelhorst 4 in Eibergen bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 413.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zengelhorst 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.080
Verwachte verkoopprijs€ 423.386
Verwachte vraagprijs€ 403.025
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtSimmelink Noord→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simmelink Noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (24%)
C (37%)
D (2%)
F (3%)

Wonen in Simmelink Noord

Simmelink Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelkweg 9, 7152JV Eibergen
Pelkweg 9
1990 · 126 m²
€ 443.319
Straatbeeld van Kruiskamplaan 67, 7152GC Eibergen
Kruiskamplaan 67
1991 · 163 m²
€ 477.898
Straatbeeld van Ketterinkbraak 29, 7152JC Eibergen
Ketterinkbraak 29
1985 · 141 m²
€ 306.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zengelhorst 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.080 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Simmelink Noord willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zengelhorst 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zengelhorst 4 in Eibergen.

Wat is Zengelhorst 4 in Eibergen waard?
Zengelhorst 4 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.080 (bandbreedte € 363.510 – € 462.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Simmelink Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zengelhorst 4 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Zengelhorst 4 in Eibergen is in oktober 2026 € 403.025 (bandbreedte € 382.874 – € 423.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Zengelhorst 4 in Eibergen?
Voor Zengelhorst 4 adviseren wij een bod van € 423.386 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zengelhorst 4 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Zengelhorst 4 in Eibergen bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zengelhorst 4 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zengelhorst 4 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 27.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zengelhorst 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simmelink Noord is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Zengelhorst 4 ligt rond € 413.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zengelhorst 4?
Huishoudens in de buurt van Zengelhorst 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simmelink Noord heeft 33% van de woningen zonnepanelen.