Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir. Rocourstraat 19

6245AC Eijsden

304 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 1.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.178
+15,2%
[ € 507.037 – € 645.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.137[ € 536.880 – € 593.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.435[ € 557.818 – € 616.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.178 (€ 1.895 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.740Sinds september +1,2%
+€ 75.87512 maanden +15,2%
+€ 56.49312 mnd vs. NL +11,3%
Ir. Rocourstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.178 voor Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.435. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.178.

Verwachte verkoopprijs Ir. Rocourstraat 19
€ 587.435[ € 557.818 – € 616.536 ]
Verkoper houdt over€ 579.723−€ 7.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.334+€ 13.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.859 per m².

Verwachte vraagprijs Ir. Rocourstraat 19
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 565.137[ € 536.880 – € 593.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.859[ € 1.766 – € 1.952 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir. Rocourstraat 19 adviseren wij in een bod van € 587.435, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 565.137 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.178+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.435+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.807+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir. Rocourstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 565.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden bedragen € 3.000 per maand bij een woningwaarde van € 576.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.818
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir. Rocourstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte304 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.178
Verwachte verkoopprijs€ 587.435
Verwachte vraagprijs€ 565.137
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtWithuis-Stationsstraat→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Withuis-Stationsstraat besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (26%)
B (3%)
C (32%)
D (13%)
E (6%)
F (16%)
G (3%)

Wonen in Withuis-Stationsstraat

Withuis-Stationsstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.178 ligt Ir. Rocourstraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Withuis-Stationsstraat. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ir. Rocourstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden.

Wat is Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden waard?
Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.178 (bandbreedte € 507.037 – € 645.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Withuis-Stationsstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden is in oktober 2026 € 565.137 (bandbreedte € 536.880 – € 593.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden?
Voor Ir. Rocourstraat 19 adviseren wij een bod van € 587.435 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden bedragen € 3.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.818 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir. Rocourstraat 19 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 75.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir. Rocourstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Withuis-Stationsstraat is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Ir. Rocourstraat 19 ligt rond € 576.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir. Rocourstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Ir. Rocourstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Withuis-Stationsstraat heeft 33% van de woningen zonnepanelen.