Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelkesstraat 39

6245AH Eijsden

Te koop
164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.384
+14,4%
[ € 689.378 – € 877.390 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.368[ € 751.736 – € 830.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelkesstraat 39 in Eijsden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 783.384 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.164Sinds juli +1,2%
+€ 98.65612 maanden +14,4%
+€ 74.47112 mnd vs. NL +10,9%
Kapelkesstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.384 voor Kapelkesstraat 39 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelkesstraat 39 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.368. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 783.384.

Verwachte verkoopprijs Kapelkesstraat 39
€ 798.368[ € 751.736 – € 830.866 ]
Verkoper houdt over€ 788.336−€ 10.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.485+€ 18.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.336

Wat is de vraagprijs?

Kapelkesstraat 39 in Eijsden staat in te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Vraagprijs Kapelkesstraat 39
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.455 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 595.400[ € 329.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelkesstraat 39 adviseren wij in een bod van € 798.368, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 769.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.384+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.368+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.286+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelkesstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 769.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelkesstraat 39 in Eijsden bedragen € 3.999 per maand bij een woningwaarde van € 783.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.831
OZB€ 70
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelkesstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.384
Verwachte verkoopprijs€ 798.368
Vraagprijs€ 769.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 500.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelkesstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.384 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kapelkesstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelkesstraat 39 in Eijsden.

Wat is Kapelkesstraat 39 in Eijsden waard?
Kapelkesstraat 39 in Eijsden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.384 (bandbreedte € 689.378 – € 877.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de vraagprijs van Kapelkesstraat 39 in Eijsden?
Kapelkesstraat 39 in Eijsden staat in augustus 2026 te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelkesstraat 39 in Eijsden?
Voor Kapelkesstraat 39 adviseren wij een bod van € 798.368 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelkesstraat 39 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelkesstraat 39 in Eijsden bedragen € 3.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.831 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelkesstraat 39 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelkesstraat 39 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 98.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelkesstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kapelkesstraat 39 ligt rond € 783.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelkesstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kapelkesstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.