Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden

Woningwaarde Kapelkesstraat 11

6245AG Eijsden

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.545
+14,1%
[ € 355.120 – € 451.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.074[ € 376.270 – € 415.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.157[ € 390.568 – € 431.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelkesstraat 11 in Eijsden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 403.545 (€ 4.748 per m²). Dit is een stijging van +14,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.721Sinds mei +1,2%
+€ 49.98212 maanden +14,1%
+€ 34.98912 mnd vs. NL +9,9%
Kapelkesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.545 voor Kapelkesstraat 11 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelkesstraat 11 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.157. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.545.

Verwachte verkoopprijs Kapelkesstraat 11
€ 411.157[ € 390.568 – € 431.681 ]
Verkoper houdt over€ 405.384−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.530+€ 10.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelkesstraat 11 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.660 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelkesstraat 11
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 396.074[ € 376.270 – € 415.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.660[ € 4.427 – € 4.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 561.800[ € 319.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelkesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 411.157, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 396.074 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.545+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.157+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.715+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelkesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 396.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelkesstraat 11 in Eijsden bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 403.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelkesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.545
Verwachte verkoopprijs€ 411.157
Verwachte vraagprijs€ 396.074
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 400.956
Straatbeeld van Langstraat 7, 6245KK Eijsden
Langstraat 7
1958 · 83 m²
€ 341.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelkesstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +14,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kapelkesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelkesstraat 11 in Eijsden.

Wat is Kapelkesstraat 11 in Eijsden waard?
Kapelkesstraat 11 in Eijsden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.545 (bandbreedte € 355.120 – € 451.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelkesstraat 11 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Kapelkesstraat 11 in Eijsden is in juni 2026 € 396.074 (bandbreedte € 376.270 – € 415.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelkesstraat 11 in Eijsden?
Voor Kapelkesstraat 11 adviseren wij een bod van € 411.157 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelkesstraat 11 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelkesstraat 11 in Eijsden bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelkesstraat 11 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelkesstraat 11 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +14,1% (+€ 49.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelkesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kapelkesstraat 11 ligt rond € 403.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelkesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kapelkesstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.