Woningwaarde Ir. Rocourstraat 9

6245AC Eijsden

173 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1949Bouwjaar

€ 2.686Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 464.733

+15,2%

[ € 408.965 – € 520.501 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 456.029[ € 433.228 – € 478.830 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 473.604[ € 449.691 – € 497.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.733 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.436Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 61.19912 maanden +15,2%+15,2%

+€ 45.56612 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Ir. Rocourstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.733 voor Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 473.604. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.733.

Verwachte verkoopprijs Ir. Rocourstraat 9

€ 473.604[ € 449.691 – € 497.026 ]

Verkoper houdt over€ 467.144−€ 6.460 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 485.226+€ 11.622 kosten koper

Verkoopprijs€ 473.604

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 467.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 456.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.636 per m².

Verwachte vraagprijs Ir. Rocourstraat 9

Onder gem. in EijsdenBoven gem.

€ 456.029[ € 433.228 – € 478.830 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.636[ € 2.504 – € 2.768 ]

Gem. vraagprijs in Eijsden

€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir. Rocourstraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 473.604, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.029 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.733+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 473.604+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 497.284+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir. Rocourstraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 456.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 464.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 665.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.414/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273

OZB€ 41

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.414

Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir. Rocourstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949

Woonoppervlakte173 m²

Perceeloppervlakte1.415 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.733

Verwachte verkoopprijs€ 473.604

Verwachte vraagprijs€ 456.029

Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtWithuis-Stationsstraat→

PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Withuis-Stationsstraat besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas (1.200 m³/jr)Aardgas(1.200 m³/jr)

€ 122/mndElektriciteit (3.650 kWh/jr)Elektriciteit(3.650 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.480 kWh/jr)Teruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (3%)

C (32%)

D (13%)

E (6%)

F (16%)

G (3%)

Wonen in Withuis-Stationsstraat

Withuis-Stationsstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation10,0 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ir. Rocourstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.733 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Withuis-Stationsstraat willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ir. Rocourstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden.

Wat is Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden waard?

Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.733 (bandbreedte € 408.965 – € 520.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Withuis-Stationsstraat.

Wat is de verwachte vraagprijs van Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden?

De verwachte vraagprijs van Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden is in oktober 2026 € 456.029 (bandbreedte € 433.228 – € 478.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.

Hoeveel moet ik overbieden op Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden?

Voor Ir. Rocourstraat 9 adviseren wij een bod van € 473.604 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden?

De geschatte bruto maandlasten van Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ir. Rocourstraat 9 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 61.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir. Rocourstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Withuis-Stationsstraat is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Ir. Rocourstraat 9 ligt rond € 464.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ir. Rocourstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Ir. Rocourstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Withuis-Stationsstraat heeft 33% van de woningen zonnepanelen.