Huiswaardemeter

Woningwaarde Withuis 4

6245KB Eijsden

241 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.525
+15,2%
[ € 470.382 – € 598.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.520[ € 498.294 – € 550.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.721[ € 517.229 – € 571.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Withuis 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.525 (€ 2.218 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.253Sinds september +1,2%
+€ 70.39012 maanden +15,2%
+€ 52.40912 mnd vs. NL +11,3%
Withuis 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.525 voor Withuis 4 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Withuis 4 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.721. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.525.

Verwachte verkoopprijs Withuis 4
€ 544.721[ € 517.229 – € 571.674 ]
Verkoper houdt over€ 537.479−€ 7.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.765+€ 13.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Withuis 4 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.176 per m².

Verwachte vraagprijs Withuis 4
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 524.520[ € 498.294 – € 550.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.176[ € 2.068 – € 2.285 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Withuis 4 adviseren wij in een bod van € 544.721, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 524.520 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.525+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.721+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.957+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Withuis 4 zal in bij een vraagprijs van € 524.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Withuis 4 in Eijsden bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 534.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.614
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Withuis 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.525
Verwachte verkoopprijs€ 544.721
Verwachte vraagprijs€ 524.520
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtWithuis-Stationsstraat→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Withuis-Stationsstraat besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (26%)
B (3%)
C (32%)
D (13%)
E (6%)
F (16%)
G (3%)

Wonen in Withuis-Stationsstraat

Withuis-Stationsstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 614.685
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 9, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 9
1922 · 196 m²
€ 603.248
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.525 zit Withuis 4 in het middensegment van Withuis-Stationsstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Withuis 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Withuis 4 in Eijsden.

Wat is Withuis 4 in Eijsden waard?
Withuis 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.525 (bandbreedte € 470.382 – € 598.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Withuis-Stationsstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Withuis 4 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Withuis 4 in Eijsden is in oktober 2026 € 524.520 (bandbreedte € 498.294 – € 550.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Withuis 4 in Eijsden?
Voor Withuis 4 adviseren wij een bod van € 544.721 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Withuis 4 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Withuis 4 in Eijsden bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.614 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Withuis 4 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Withuis 4 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 70.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Withuis 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Withuis-Stationsstraat is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Withuis 4 ligt rond € 534.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Withuis 4?
Huishoudens in de buurt van Withuis 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Withuis-Stationsstraat heeft 33% van de woningen zonnepanelen.