Huiswaardemeter

Woningwaarde Grijzegraaf 17D

6245KG Eijsden

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.223
+15,2%
[ € 300.276 – € 382.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.037[ € 317.335 – € 350.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.564[ € 330.980 – € 365.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Grijzegraaf 17D in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.223 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.992Sinds september +1,2%
+€ 44.93512 maanden +15,2%
+€ 33.45612 mnd vs. NL +11,3%
Grijzegraaf 17D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.223 voor Grijzegraaf 17D in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grijzegraaf 17D in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.564. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.223.

Verwachte verkoopprijs Grijzegraaf 17D
€ 348.564[ € 330.980 – € 365.821 ]
Verkoper houdt over€ 343.480−€ 5.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.685+€ 9.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grijzegraaf 17D in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Grijzegraaf 17D
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 334.037[ € 317.335 – € 350.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grijzegraaf 17D adviseren wij in een bod van € 348.564, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 334.037 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.223+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.564+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.992+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grijzegraaf 17D zal in bij een vraagprijs van € 334.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grijzegraaf 17D in Eijsden bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 341.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grijzegraaf 17D

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.223
Verwachte verkoopprijs€ 348.564
Verwachte vraagprijs€ 334.037
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMesch→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mesch besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (18%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Mesch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mesch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 15, 6245TP Eijsden
Klaproos 15
2010 · 85 m²
€ 424.463
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 15, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 15
1998 · 160 m²
€ 491.599
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 8, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 8
1998 · 178 m²
€ 603.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.223 is Grijzegraaf 17D een van de meer betaalbare woningen in Mesch. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grijzegraaf 17D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grijzegraaf 17D in Eijsden.

Wat is Grijzegraaf 17D in Eijsden waard?
Grijzegraaf 17D in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.223 (bandbreedte € 300.276 – € 382.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grijzegraaf 17D in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Grijzegraaf 17D in Eijsden is in oktober 2026 € 334.037 (bandbreedte € 317.335 – € 350.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Grijzegraaf 17D in Eijsden?
Voor Grijzegraaf 17D adviseren wij een bod van € 348.564 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grijzegraaf 17D in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Grijzegraaf 17D in Eijsden bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grijzegraaf 17D in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grijzegraaf 17D in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 44.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grijzegraaf 17D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mesch is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Grijzegraaf 17D ligt rond € 341.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grijzegraaf 17D?
Huishoudens in de buurt van Grijzegraaf 17D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mesch heeft 23% van de woningen zonnepanelen.